中國樓市理性回歸已上路

2014年樓市最大的特點是什麼？房價下挫，放松限購。哈爾濱昨天全面取消限購，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購房将不再有套數限制。

《不動産登記暫行條例(征求意見稿)》終于亮相，原來計劃是6月底公布，但是，到六月底的時候，什麼動靜也沒有，一個解釋也沒有。于是，有人就以為利益集團的力量實在強大，不動産登記已經遙遙無期。而财政部某位稅務專家也放出風來說，房産稅三五年内不會出台。這種信息，對目前疲軟的樓市無異于一劑強心針，樓市回暖的風聲又開始擴散出來。而各地政府放開限購的政策，也實實在在地表明了地方政府的态度和願望。

2014年樓市最大的特點是什麼？房價下挫，放松限購。哈爾濱昨天全面取消限購，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購房将不再有套數限制。至此，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放松限購。但是，樓市整體的下行趨勢，並沒有改變。但是，我們不能不看到，不管樓市怎麼動蕩，從大方向看，根本沒有改變下行的趨勢。

《不動産登記暫行條例》的行将出台，無異于說是房産稅将不期而至，房産稅是什麼東西？房産稅的作用如何？從某些勢力對房産稅的對抗就可以看出個大概了。因為，誰都知道，房産稅這個東西是國際上樓市普遍存在的制度，中國早晚會都會實行，其實，關于房産稅這個稅種，中國也早就在執行中，是不過是沒有在住宅中征收。因此，任何反對的理由都是不能成立的，不能說，40年産權的商業地産可以征收，70年産權的住宅地産就因為土地的産權性質失去征收的基礎。當然，房産稅征收，不能增加業主負擔，而應當以調整稅費結構為基礎。要明确的是，房産稅是調整房地産持有傾向的重要手段，也是解決我國樓市長期處于混亂狀态的根本措施。

短期看，《不動産登記暫行條例》，将對持有多套住房的業主産生壓力，不願意露富是中國人的習慣，當然，《不動産登記暫行條例》不會限制持有多套住房，國家也保護私有财産不受侵犯。但是，實際情況是，現在持有多套房産的情況，往往與官員腐敗，與非法經營有關聯。因此，在正式登記之前，這些人，一定會大量抛售現在持有的房産，這個數量也不是少數。中國樓市，多年都是投資市，當看不到房價上漲的時候，各種投資都會積極退市，這都将增加存量房交易市場的供給，将加大房地産價格下行壓力，可能造成房地産開發投資進一步下滑。應當說，不動産登記本身並不是房地産調控，是一項社會制度的基礎性的工作。但該政策将在一定程度上對沖目前各地都出現放松調控政策預期的利好，影響市場走勢。

據機構統計，中國7月份的住宅銷量下降了28%，這是今年降幅最大的一個月。目前，随着房價和需求走弱，地方政府放寬房地産市場限制的努力仍然沒有抵消對抵押貸款的嚴格限制。根據國家統計局公布的今年前七個月和前六個月的數據，今年7月的住宅銷售額從6月份的5912億元人民币下跌到了4242億元人民币。數據顯示，今年前七個月的銷售額同比下降10.5%，至2.99萬億元。

一家外媒在總結中國樓市的時候也認為，人們購房的心态上的轉變正在回歸理性，告别純粹的投機，轉向建立在基本居住需求上的方式，人們不再抱着賺大錢的指望買房了。同時，中國持續多年的房地産熱潮似乎正趨于停滞。全國許多地方的價格已經下跌，銷售額已經下滑，随着開發商開始削減開支，新建樓盤普遍減少。房地産業與中國經濟高度關聯，國家統計局數據顯示，2013年投資對GDP的貢獻率為54.4%，按照通常房地産投資占固定資産投資比重為25%左右計算，2013年房地産對GDP的貢獻率為13.6%左右。

多年來，因為經濟發展對地産的依賴太強了，地方土地财政似乎已經成了政府的生命線。但是，不斷積累的泡沫和蘊含的金融風險，同樣也在日益加重，這給經濟和社會的平衡，以及可持續發展造成很大的壓力。從更廣的視角看，依靠投資形成的粗放和低效發展是不可持續的，對中國經濟和社會來說，減速換擋和提質增效勢在必行。可以肯定地說，去泡沫化是讓房地産業乃至經濟更具活力和韌性的明智之舉，也是經濟健康發展，社會和諧進步的必然選擇。