廣州樓市“地熱房冷”還需審慎

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2014-02-24 15:36

  • 我認為如果調整一下思路,加大城區的土地供應規模,情況或許有所不同。

    我認為如果調整一下思路,加大城區的土地供應規模,情況或許有所不同。

    昨日下午廣鋼新城首批共五宗地塊公開競拍出讓,成交總價155億元,總共須配建安置房面積達38.64萬㎡,並兩度刷新了荔灣區新單價"地王",折合樓面地價最高達22037元/㎡(加上配建安置房)。

    這次賣地的火爆程度要比春節前的那次還熱一些。為何在近期樓市成交趨冷的情況下,土地市場卻不斷地出現火爆場面?這"地熱房冷"的現象是正常的,還是反常的?

    之前國内地産大佬就房價的走勢已出現嚴重分歧:萬科董事長王石和另一位大哥級人物任志強對今年樓市抱有擔憂情緒,王石的說法是"非常不妙",任志強則認為房價漲幅将大幅下滑。但也有看好後市的,保利的余英就是"挺漲派",他認為房價會大幅度上漲。

    這次土地出讓的結果似乎印證了"挺漲派"的看法。不過,我認為"地熱房冷"的現象有些反常,對2014年房地産仍應保持一分審慎。因為,今年1月廣州樓市成交同比下降50%,雖然有季節性原因,但樓市趨冷主要還是因為房價過高、購房的有效需求不足。

    這次拍出的高地價會否激活樓市的低迷成交?估計作用未必大。盡管從表面上看樓價和地價是互為因果的,但其實市場和房價才是起決定性的因素。

    記得當年金沙洲拍出8000元/㎡樓面地價後,房價在低迷時卻曾跌到5000-6000元/㎡,樓市並不因為地價而變化。還有就是亞運城當年也曾拍出255億元的"巨無霸",但由于種種原因,現在還不算大熱。

    去年廣州的土地出讓計劃實際上並未完成,但總的土地收入達到800多億元。今年雖然也定下了比較高的土地出讓計劃,但是否能完成仍有懸念,政府更在意的似乎是賣地收入能否增加。

    我認為如果調整一下思路,加大城區的土地供應規模,情況或許有所不同。除了現在重點開發的區域,再把廣州南站、白雲新城等區域也納入重點發展區域。這樣就有可能在短期内不過度推高地價,也能獲得可觀的土地收入。

    撰文:韓世同    

    審校:楊曉敏



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