觀點時評：房産稅試點擴容的信息确實嗎？

 曾幾何時，政府的信息發布要由一家财經報刊以消息人士的形式來透露。是為了試探社會和市場的反應和影響，還是害怕擔當責任，不得而知。

　　觀點地産網 5月20日中證報一條報道引起社會極大的關注，該報道的標題是“房産稅試點擴容已提上日程今年有望新增數個城市”。

　　該報道稱，消息人士19日向中國證券報記者透露，房産稅試點擴容已提上日程。繼上海、重慶試點房産稅征收後，今年有望新增數個城市進行房産稅試點。新增試點城市執行方案與標準将因地制宜，預計主要針對增量征收。

　　我昨天是在開車時從央廣經濟之聲聽到這個信息的，但沒有聽到信息的來源。後來在媒體對我的采訪時，我了解到信息是來源于中國證券報，但並非官方正式公布的信息，而是消息人士透露。

　　曾幾何時，政府的信息發布要由一家财經報刊以消息人士的形式來透露。是為了試探社會和市場的反應和影響，還是害怕擔當責任，不得而知。但我對證券報的信息來源的可靠性依然表示懷疑，因為並未有經驗表明該報屬于官方授權發布信息的媒體。

　　若是新華社或人民日報的同類報道情形可能會大不相同。奇怪的是央廣、新華網都毫不遲疑地全文轉播或轉載該文，似乎又在一定程度上對該信息的可靠性給予了認同和加持。可能是因為近期網上瘋傳要實行嚴厲的房産稅制，才采取由中證報以消息人士的形式來發布房産稅的信息，以安定民心。

　　其實，如果這一信息是确實的，由政府主管部門，例如國務辦、發改委、國稅局、住建部或者财政部，來發布這一信息並對傳言避謠，其效果應該更加好，可以提高民衆對政府的可信度。而由财經媒體以消息人士發布，反而容易混淆視聽，導致真僞難辨。

　　如果中證報發布的信息是真實的，那房産稅試點範圍擴大幾乎對樓市不會造成任何大的影響。因為僅僅是對新增的房産開征，而且稅率和計征標準原則上不會超過重慶和上海，也就是現有房産不開征、新買的房産在一定標準以上才會開征，稅率在0.4-1.2%之間。

　　可能是打算采取先開征，将來再對征收範圍和稅率進行調整，循序漸進逐步推進的方式。但估計這樣的做法，穩妥有余、實效不足。我倒覺得網上流傳的那個房産稅方案挺有意思，是高人或高手所為。但即使要推出也要留足緩沖期和寬限期，讓多套房持有者有機會減持。不過，樓市可能會因此出現大量抛盤而無人承接的情況。

　　到底是長痛好呢？還是短通好呢？這個難題可能還一時找不出答案。

　　韓世同 觀點地産新媒體專欄作者