觀點時評：北京細則對上假離婚 調控不能頭疼醫頭

腳疼醫腳、頭疼醫頭從來就不是科學的辦法。要改變人們持有過多住房的沖動，最好就是解決房産暴利問題。

　　觀點地産網 回家的路上，聽經濟頻道的節目，先講由于汽油調價窗口期将到，汽油價格可能在下周二下調2毛多錢，重回7元時代又看到希望了。後又講了一通搜狐今天發布的網購網遊禁令，張朝陽重出江湖親掌運營大權，從内部管理抓起完全應該，否則每天成堆的郵件往大樓門口送确實也不像話。這些節目聽聽也就過去了，雖然每個都是值得關注的問題，但是這些都還算不上是社會的焦點。

　　在這個節目中，關于樓市調控國五條的問題，今天特别探讨了傳說中的北京細化政策。北京傳說的細則在前幾天已有過不同的版本，雖然有關部門已經辟謠說，細化政策正在研究，還沒有出台時間表，但是按照政府部門的一般行為模式，即使是明天早晨公布，今天晚上他也會說沒這麼回事。

　　節目中說的這個細化政策版本，最值得關注的是關于“單身離異人士限購或加碼”的政策，以便遏制目前出現的假離婚現象。傳說的細則規定，對北京戶口單身含離異人士進一步限購，過去京籍家庭可擁有兩套住房，有購房者采取“假離婚”應對，未來則可能僅鼓勵單身或離異人士持有一套房。

　　利用假離婚多購房的招數，最早是從南京傳出來的，北京這樣的情況也曾聽說過。按說，人家要離婚誰也管不住，離婚的理由誰也不好深究，人家就說是感情長期不和，就是不能過一塊了，誰能幹涉得了呢。過去誰家要是離婚了，那可是驚天動地的大事件，現在人家要把婚姻當兒戲，只能說這些人不夠自重。但是也有經濟評論員說，利用政策漏洞，如果利益足夠大，道德、操守、臉面都是神馬浮雲。

　　他們要假離婚，都是以真離婚的理由，有的以假亂真假成真的情況也有過，但是風險總是與利益相伴而生。其實是不是假離婚，别人都是明鏡似地，真的假不了，假的真不了。不管什麼政策，都不能網罩一切不合理需求。比如像北京這樣的政策，每個單身和離異人員都只能擁有一套房子，那麼人家還可以采取離婚就淨身出戶，然後購房再離婚，然後再淨身出戶，如此往復，就能達到想買多少套就買多少套房的目的。

　　有人提出對這種沒有道德底線的人，要采取限制離婚的手段。但是怎麼能限制人家離婚的自由，這不是給人權分子們提供材料嗎？還有人提出，離婚後應該限定買房時間，比如離婚5年才能買房，如此等等，其實都是不現實的。也會給社會管理工作造成很大的困難。最好的辦法，就是疏堵結合，堵的地方要堵的嚴嚴實實，放開的時候要大大地開口子，要讓人們自己選擇，是不是這樣？還是那樣？

　　腳疼醫腳、頭疼醫頭從來就不是科學的辦法。要改變人們持有過多住房的沖動，最好就是解決房産暴利問題，主要是解決買房賣房獲取暴利的問題，把投資者關到出租房的籠子里，而不能讓投資者從房價上漲中獲取暴利。唯一的辦法即是加大投資房屋的持有成本，並且根據持有房屋的數量，進一步加大持有成本。

　　這樣，即使是一方淨身出戶，也沒有關繫，因為另一方因持有了本來是兩個人的财産，也會加大房産稅的額度。如果一方在買房中有利可圖，那麼另一方在賣房中就會承擔更大的成本。這樣整體性地解決持有住房的問題，雖然不是針對假離婚的專項政策，但是也準确地打擊了假離婚現象，減少了對樓市的負面影響。

　　樓市調控“新國五條”及其細則都是針對投資需求的，對剛性住房需求不會有不利影響，他也是保護老百姓利益的，特别是保護老百姓自住需求，理應得到老百姓的支持。如果，不能得到老百姓的支持，如果只是得到了開發商、中介機構和投資人擁護，這個政策就一定是壞政策，對樓市的長期發展也是有害的。網傳的北京細則就規定，執行20%個稅征收比率時，會針對持有房屋的時間(如，五年以内以及五年以上)和其他條件設置不同標準；尊重人民可以獲得财産性收入的歷史因素。

　　馬躍成 觀點地産新媒體專欄作者