觀點時評：明年房價若大漲誰都沒好處

因為房價上漲過快，即使不出台任何新的調控政策，也會面臨成交下降、難以為繼的結局。

　　觀點地産網 近期，各地相繼出現的地王，不斷推升明年房價上漲的預期。網上也不時傳出一些地方“通宵排隊買房”。但新華社昨日證實，在年終房地産交易放量、價格微漲的背後，其實有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預期。

　　今年下半年以來，廣州樓市幾乎一路升溫，最近“恐慌性購房”傳聞驟起，許多人擔心市場會否再現瘋狂。

　　筆者認為，年末樓市的活躍，主要受幾方面因素的影響：從政策和經濟形勢來看，中央經濟工作會議提出城鎮化戰略，這容易被開發商解讀為房價可能上漲的理由。另外，“收入倍增計劃”、“征地標準可能大幅提高”，這些都會造成人們對房價上升的預期。而且，任志強“明年3月房價暴漲論”、國家統計局原局長邱曉華說“房價未來十年要平穩上漲”，這些因素都會強化人們的看漲心理。

　　筆者認為，目前房價暴漲的可能性不大，因為中央已明确表示調控政策不放松。但房價上漲的壓力依然相當大，尤其是北上廣深等一線城市，高端産品的房價存在大幅上漲的态勢。近期，廣州有些高端樓盤價格明顯上升，但購房者依然十分踴躍。南沙、蘿崗等區域成為購房熱點。

　　盡管“恐慌性購房”被認為是開發商的炒作，但忐忑不安擔心“房價不斷上漲”的購房者仍比比皆是。可以說，許多人已對明年房價将進一步上漲确信不疑。然而，明年房價若大漲，對開發商來說絕對不是好事。

　　我們知道，目前的政策主要是支持“剛性需求”和“改善性需求”的首次置業、二次置業，對投資性購房則有嚴格控制，但是，“改善性需求”和“剛性需求”的購買能力實際上非常有限，如果把房價拉得非常高，市場很快就會進入“有價無市”，而沒有成交，對樓市又有什麼好處呢？

　　其實，並不是所有開發商都希望房價不斷上漲，因為房價上漲過快，即使不出台任何新的調控政策，也會面臨成交下降、難以為繼的結局；更何況，萬一引發更嚴厲的調控措施，豈不是搬起石頭砸了自己的腳？

　　筆者認為，只有價穩、量增，才有利于房地産和整體經濟的發展。過高地擡升價格，在目前的市場和政策基礎下，必然會引發負面效應，對政府、銀行、開發商、購房者都是不利。

　　韓世同 觀點地産新媒體專欄作者

　　（此文原發于《羊城晚報》）