觀點時評：如何在保增長和控房價之間找到平衡

目前不要說升價，就是降價幅度小一點也很難促銷和成交。

　　觀點地産網 日前有媒體報道：五一樓市歷來被看作房地産下半年的市場風向標。在購房者信心回升和開發商“以價換量”策略的雙重作用下，樓市剛性需求持續釋放。

　　今年廣州的“五一”樓市，開發商打響“突圍戰”，以相當具誘惑力的低價開盤，俘虜了大量剛需買家。地産業内人士接受采訪時幾乎異口同聲地表示：不降價基本賣不動。

　　事實上，“以價換量”已蔓延全國，但各地樓市冷熱不均：“以價換量”則成交活躍；促銷有限則成交下降。因此，五一樓市各地呈現冷熱不均現象，未見全國大面積成交回暖。

　　但也有媒體報道：今年“五一”小長假，廣州一手房網簽呈現量價齊升的現象。根據新XX居對陽光家緣的數據監控顯示，今年“五一”假期三天共網簽492套，同比漲幅達20.59%，網簽均價11420元/平方米，同比上漲6.70%。

　　對五一樓市的表現到底應該怎麼看？樓市是否已經見底和回暖？會不會出現房價回升和反彈？這是消費者普遍關心的問題。

　　筆者認為，五一樓市成交量攀升與房企積極推貨有關。為了盡快消化庫存，很多開發商盯住五一樓市。雖然只有三天假期，但也不能放過，除了多個全新盤在五一前就搶灘上市以外，還有相當一部分樓盤推新品以争奪市場。

　　雖然3月樓市成交量一度回升，但由于4月開發商放緩了推盤節奏和促銷力度，結果樓市再度出現量跌價升的局面。至于4月和五一期間出現的房價上升，筆者認為主要還是結構性上漲的結果。因為，目前不要說升價，就是降價幅度小一點也很難促銷和成交。

　　這兩天股市由于推出新政而引起一波上漲行情，這對于日漸趨冷的經濟似乎帶來一陣暖意。但不知是否有些錯亂，股市原本應該作為反映經濟走勢的先行指標，現在反倒出現比經濟發展還要強的态勢，到底是人為因素還是規律使然？

　　今年一季度廣東經濟發展速度明顯放緩,全省GDP只有7.2%，廣州7.3%、深圳5.8%、佛山5.6%、順德4.3%、珠海4.1%、東莞1.3%，恐怕接近歷史最低水平。雖然各地GDP的基數比較大，暫時還未對就業和稅收造成很大影響，但如果這一态勢持續惡化，恐怕要達成今年全國GDP7.5%的發展目標也成問題。

　　據筆者多年來的觀察，經濟發展與房價的變化是正相關的，即經濟高速發展必然帶來房價的高漲，而經濟緊縮和放緩則必然帶來房價的下行。因此，目前經濟和房價同時處于下行的态勢，恐怕絕非偶然而是一個必然的結果。

　　在這樣的情況下，如果樓市能持續保持價格穩定或平穩回落成交回升的局面，對于保持經濟的穩定增長是有一定貢獻的。但前提條件是要防止房價回升和反彈，民衆的擔心並不是多余的。如何才能在保增長和控房價之間找到一個平衡點，才是最考驗人的，也是最難的事情。

　　韓世同 觀點地産新媒體專欄作者

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