北京優化房地産政策：非京籍購房社保調為1年 公積金最高可貸340萬元

觀點網訊：8月7日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地産政策的通知》，自2026年8月8日起施行。

《通知》包括優化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度3個方面7項政策措施。

在優化住房限購政策方面，非京籍家庭購買五環内商品住房的社保或個稅繳納年限由“2年”進一步調減為“1年”。調整後，非京籍家庭在全市範圍内購買商品住房的社保或個稅繳納年限統一為“1年”，購買商品住房的套數保持不變。即社保或個稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環内可購買1套商品住房，多子女家庭可再多購買1套；在五環外，不限購買套數。

在完善房屋贈與政策方面，《通知》明确，對父母将家庭名下本市商品住房贈與成年子女的，不再核驗購房資格，居民可持相關材料直接申請辦理房屋轉移登記。

在加大住房公積金支持力度方面，《通知》明确了5項政策。一是适度提高公積金貸款額度。購房家庭中1人為公積金繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元，二套住房公積金貸款最高額度為100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元。符合以下條件的，最高貸款額度可進一步上浮：城六區戶籍居民家庭在城六區外購買首套住房的，最高可上浮20萬元；購買住房符合本市建築綠色發展支持政策的，最高可上浮40萬元；本市戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房的，可上浮40萬元。同時符合多項條件的，最高貸款額度可疊加上浮。購房家庭中1人為公積金繳存人的，最高上浮60萬元，最高貸款額度可達180萬元；夫妻雙方均為繳存人的，最高上浮100萬元，最高貸款額度340萬元。

二是優化公積金貸款額度與繳存年限挂鈎機制。購房家庭中1人為公積金繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款20萬元；夫妻雙方均為繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款40萬元。單人申請120萬元貸款或夫妻雙方申請240萬元貸款，均只需繳存公積金5年1個月。

三是優化公積金貸款套數認定標準。在本市無住房或僅有1套住房的本市繳存人家庭，當前已結清公積金貸款的，再次購房時可申請公積金貸款。

四是支持公積金貸款存量房“帶押過戶”。在存量房交易過程中，買賣雙方協商一致後，可由買方申請住房公積金貸款，用于清償賣方所售房産尚未結清的原有公積金貸款，並按照“帶押過戶”流程辦理不動産登記手續。

五是支持裝修提取住房公積金。本市行政區域内自住住房的産權人及其配偶，對自住住房進行裝修裝飾的，可申請提取住房公積金，根據裝修裝飾增值稅發票金額的50%計算提取額度，每套房屋最高不超過25萬元。同一産權人就同一住房再次申請裝修提取，距上次裝修提取應滿10年。裝修裝飾增值稅發票應由具備建築裝修裝飾工程專業承包資質的企業開具。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。