7月30日，凱雷旗下廊坊約13.18萬平方米高標倉上架阿里拍賣，起拍價2.43億元，為原始投資6.07億元的四折，折合建面單價約1843元/平方米。項目出租率55.1%，年租金約636.9萬元，因招商銀行貸款逾期被強制拍賣。
觀點網訊：7月30日，阿里拍賣平台上架一筆廊坊安次高新區晨興道262号高標倉資産，起拍價約2.43億元。該資産為凱安（廊坊）倉儲服務有限公司名下約13.18萬平方米雙層坡道高標倉，因一筆招商銀行貸款無力償還被強制拍賣。
項目原始投資約6.07億元，評估價3.48億元，起拍價僅為原始投資的四折、評估價的七折，折合建面單價約1843元/平方米。資産背後股東為國際PE巨頭凱雷，運營方為熠躍。
該項目于2018年啟動，原規劃為“凱雷中馳車福華北電商産業園”，由凱雷出資、熠躍操盤，錨點租戶為中馳車福。項目公司凱安（廊坊）倉儲服務有限公司2018年10月成立，認繳出資額5500萬美元。占地面積12.90萬平方米，實際建成面積13.18萬平方米，2021年竣工，産權至2069年，包含4幢高標庫，一層淨高10.8米、二層10.5米，距濱保高速入口約2.3公里。
根據中國化工資産4月推介材料，項目入駐租戶8家、出租率55.1%，年租金收入約636.9萬元。拍賣公告顯示，2026年8月起多份租約集中到期，新業主将面臨集中續約或重新招商壓力。
債務方面，2020年招商銀行提供3億元、10年期貸款，剩余本金約2.434億元，利息、罰息、復利約204萬元。起拍價2.43億元僅夠覆蓋本金。按70%抵押率倒推，放貸時抵押資産估值不低于4.3億元。
按起拍價計算，當前出租率下毛收益率約2.6%，即便出租率提升至90%以上、年租金突破千萬元，收益率也僅約4.1%。項目定于8月30日開拍。據睿和智庫分析，潛在買家可能包括京津冀本地産業集團、國資園區平台或京東、順豐等産業方。
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