仲量聯行數據顯示，2026年上半年深圳甲級辦公樓空置率回落至24.9%，租金環比跌幅收窄至1.0%，硬科技與新經濟行業租賃面積占比近30%；高端酒店RevPAR同比大漲12.1%至845元。下半年超百萬平方米新增供應将入市。
觀點網訊：近日，仲量聯行發布2026年上半年深圳商業地産市場回顧與展望。報告顯示，上半年深圳甲級辦公樓市場延續修復态勢，淨吸納量同比顯著增長，推動全市空置率連續三個季度回落。
截至二季度末，深圳甲級辦公樓空置率錄得24.9%，環比下降約1.0個百分點，較2025年底累計下降約1.5個百分點。租金雖仍處下行通道，但環比跌幅已連續兩個季度收窄，二季度全市甲級辦公樓租金環比跌幅收窄至1.0%，上半年累計下跌約3.4%。
供應方面，上半年深圳甲級辦公樓市場新增四個項目，合計體量約24萬平方米，其中二季度新增兩個項目，合計約10萬平方米，分别位于前海與留仙洞總部基地。以智能硬件、人工智能及應用、跨境電商為代表的硬科技與新經濟行業，合計錄得租賃面積約占總成交的近30%。
酒店市場方面，2026年1-5月寶安機場旅客吞吐量達2,841萬人次，同比增長3.6%，其中入境外籍客流同比大增33.9%；廣深港高鐵客運量亦提升14.5%。客流增長帶動高端酒店表現，前五個月平均房價同比增長5.2%，出租率擡升6.5%，共同推動每間可售客房收入（RevPAR）同比大漲12.1%至845元。上半年深圳中高檔及以上市場已新增1,357間客房。
展望下半年，深圳甲級辦公樓預計仍有超百萬平方米的新增供應入市，且全部集中于南山區，其中約35%的體量預計将被企業總部自用需求所吸納。酒店市場則将再迎2,677間客房入市高峰，高檔占58%。
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審校：彭依柔
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