2026年第二季度，北京甲級辦公樓空置率環比微降0.2個百分點至14.7%，租金跌至201元/平方米/月，環比下跌1.9%。工業物流非保稅高標倉空置率31.6%，租金環比下跌5.9%。下半年約70萬平方米新增供應入市，2026年成為供應高峰年。
觀點網訊：仲量聯行數據此前發布的報告顯示，2026年第二季度，北京商業地産市場延續結構性分化态勢。
北京全市甲級辦公樓空置率環比微降0.2個百分點至14.7%，但租金仍處下行通道，平均租金降至201元/平方米/月，環比下跌1.9%，跌幅較此前有所收窄。中關村區域憑借強産業屬性展現韌性，持續吸引量化基金以及人工智能、人形機器人等新興前沿科技企業租賃需求，成為上半年市場亮點。
仲量聯行預計，2026年全年北京甲級辦公樓平均租金将同比下降9.7%。下半年約70萬平方米的新增供應預計集中入市，推動2026年成為北京辦公樓市場的供應高峰年。租賃需求主要集中在300至500平方米的小面積區間，普遍偏好精裝交付、拎包入駐的辦公面積。
即将竣備入市的新項目已開啟預租，重點吸引即将到期的大型租戶整合型需求，對存量樓宇形成直接競争壓力，預計推高周邊區域空置水平。
工業物流市場方面，非保稅高標倉在零新增供應下，空置率環比下降2.6個百分點至31.6%，但租金環比下跌5.9%，跌幅與一季度基本持平。成本驅動型搬遷主導需求，平谷區域去化量領跑全市。
零售地産領域，2026年1至5月北京社會消費品零售總額累計同比下降2.5%，但餐飲收入始終保持小幅正增長。餐飲業态占上半年新開店鋪面積的38%，3C數碼品牌亦強勢入局，為市場注入新活力。
投資市場内資抄底優質資産的特征明顯。人工智能企業智譜以約3.6億元總價收購位于上地區域中關村軟件園的鑽石大廈。二季度最大宗交易為鼎好DH3項目，由啟城投資及多家内資險資機構聯合設立的基金接手，出資方包括友邦人壽、大家人壽、中宏人壽。
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