仲量聯行：上半年廣州甲級辦公樓市場需求持續修復

觀點網訊：近日，仲量聯行發布2026上半年廣州商業地産市場回顧與展望。

報告顯示，上半年廣州甲級辦公樓市場需求持續修復，租賃型淨吸納量同比大幅增長超300%，全市空置率由2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年末的22.6%。

需求側結構性分化加深。在1,000平方米及以上的大面積成交中，金融機構、律所、零售等傳統行業貢獻約三分之一份額，多受成本驅動進行搬遷整合；而遊戲、美妝、跨境電商等新興行業在擴張型及升級型成交中的占比高達65%，成為拉動增量需求的主力。

新興行業租戶選址偏好鮮明，占新興商務區新成交筆數的45%，遠高于傳統成熟商務區的25%。仲量聯行認為，在中企出海與人工智能技術賦能的雙重利好下，新興行業加速擴張，並通過向核心商務區集聚帶動對甲級辦公物業的升級需求。

分區域看，存量項目空置率自2025年四季度至2026年二季度下降了2.0個百分點。其中，琶洲與廣州國際金融城的存量項目空置率分别大幅收窄3.9個百分點和7.8個百分點至19.0%和40.6%，不同商務區去化節奏差異明顯。

租金方面，全市租金下行趨勢未改，但跌幅持續收窄。2026年第一季度和第二季度，全市租金環比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。

供應端，繼2025年全市錄得約74萬平方米的新增供應後，2026年上半年新增供應量約為20萬平方米，下半年市場預計将迎來近60萬平方米的新增供應。

高端酒店市場表現亮眼，每間可售客房收入同比增長5.9%至754元，位列全國第四；前五個月平均房價同比增長2.2%、出租率提升2.7%。

客流為酒店市場提供支撐。2026年1-5月白雲機場旅客吞吐量達4,003萬人次，同比增長9.2%；一季度入境客流同比大幅增長23.3%，廣深港高鐵客運量亦提升14.5%。春季廣交會期間，周邊高檔酒店RevPAR普遍實現了13%-18%的增幅。

酒店供應同步增加，2026上半年中高端及以上新增客房1884間，下半年預計再增2,145間。

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