西關金茂錦棠入市，政企共建落定，立序荔灣人居新標杆

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2026-07-27 16:27

作為本次政企合作在老城人居提質領域的具象實踐，西關金茂錦棠以實景兌現建設承諾，目前，項目實體樣闆間已正式對外開放，主力戶型空間全景呈現。這里不僅是建築實體的展示，更是一處可親身感知、深度體驗廣府生活美學的精神場域，標志着荔灣老城核心區的人居革新已從藍圖闊步邁入實景時代。

7月23日，荔灣區人民政府與廣州金茂置業有限公司舉行合作框架協議簽約儀式。在荔灣區區長李鋒、副區長楊佳，金茂高級副總裁張輝、金茂資源拓展部總經理李克良的見證下，區常務副區長廖益彪與金茂廣深公司總經理高安成分别代表雙方簽署協議。本次簽約儀式，是荔灣在“十五五”開局之年，以政企共建模式統籌推進城市高質量發展、加快城市更新引領的又一關鍵落子。在簽約儀式中，雙方就進一步做深做實全方位合作，共同打造政企合作新模式進行了深入交流。

荔灣新“荔”量：城市更新與産業升級的雙重召喚

當前，荔灣正處于“高起點規劃、高標準建設、高水平運營”的“十五五”關鍵時期，轉向内涵式發展的新坐標。在2026年高質量發展大會上，荔灣區明确今年加快如意大道等170個重點項目建設，全力實現固定資産投資530億元、增長6%的目標；今年将推動35個項目、17.38平方公里納入低效用地再開發試點。

從階段式呈現到集中性爆發，荔灣展現出了厚積薄發的底氣，後勁十足的潛力，從而不斷為片區改善人口結構、優化産業結構，為“十五五”開局打出了高質量發展的底稿。

荔灣區區長李鋒在簽約儀式中強調：荔灣作為廣州中心城區，正聚力彰顯“老城市新活力引領區、粵港澳大灣區廣佛極點核心區、國家歷史文化名城和嶺南文化中心核心區”的發展定位，全力打造宜業宜居宜樂宜遊現代化中心城區。近年來，荔灣區城市建設快速發展、旅遊業欣欣向荣、外向型經濟發展迅猛、民營經濟蓬勃興旺，經濟社會發展勢頭強勁，擁有美好的發展前景，正值快速發展的大好時期。

當前，全區上下聚焦強産興城、能級跨越，政府将全力推進高質量發展，将持續優化營商環境，為企業提供全流程服務保障。

政企同心：金茂以共建模式回應“好城市”時代命題

作為由中國中化集團旗下的城市運營商，中國金茂确立了“綠色健康、智慧科技、

産城融合、配套便捷”的理想城市四大特征，並從“生态城市、生命建築、'零碳'運營”三大方面着手，致力于樹立中國城市運營的綠色典範。

這與荔灣區當前“城市更新引領，工商並舉興區。”發展主線高度契合。

中國金茂高級副總裁張輝在簽約儀式中發言。他表示：中國金茂将發揮自身優勢，始終秉持“釋放城市未來生命力”的使命，堅持城市運營商戰略，将積極融入荔灣發展大局，導入優質資源，高標準推動合作項目落地，為荔灣城市建設和産業升級貢獻力量。助推片區實現城市升級和産業升級。

共建共享展望未來：金茂為荔灣高質量發展注入新動能

根據協議，雙方将以此次簽約為契機攜手並進，以更高站位、更寬視野、更實舉措推動合作項目早落地、早見效，共同書寫老城市新活力引領區的精彩篇章。在城市更新、産業導入、綠色低碳發展等領域深化務實合作。

中國金茂的加入，不僅為荔灣帶來“金玉滿堂”産品體系下的高品質人居解決方案，更以其城市運營商的全局視野與全産業鏈整合能力，為荔灣探索“工改工”新路徑、推動

老舊物業提質增效、實現歷史文化街區保護活化利用提供有力支撐。

在荔灣區區長李鋒、副區長楊佳，中國金茂高級副總裁張輝、金茂資源拓展部總經理李克良的見證下，區常務副區長廖益彪與金茂廣深公司總經理高安成分别代表雙方簽署協議。

此次簽約是荔灣區與中國金茂精準統籌推進城市高質量發展的重要成果。将為荔灣建設宜業宜居宜樂宜遊的現代化中心城區注入新動能。標志着中國金茂将與荔灣區政府展開全方位、寬領域、多層次的務實合作，這是中國金茂落位荔灣區的城市運營項目取得里程碑式進展。

實踐荔灣城市發展目標，打造城市人居環境樣本

事實上，政企攜手已經在荔灣結出初步成果。今年4月，廣州金茂置業有限公司以14.8762億元競得中山八立交東北側AL011119地塊。為做好項目落地保障，将原本橫跨1-2個月的審批周期壓縮到5個工作日内完成，推動項目實現“拿地即開工”。這一“荔灣速度”，正是政企協同、共謀發展的生動注腳。

作為本次政企合作在老城人居提質領域的先行落地項目，西關金茂錦棠紮根西關核心片區，依托主城成熟發展基底與央企産品打造能力，形成外有六維配套托底、内有五維體系提質的完整價值格局；同時将企業運營能力與老城發展需求深度結合，從空間規劃、配套供給、居住品質三個維度發力，為核心區城市功能完善與人居環境升級打造實踐樣本。

外擁六維城芯全熟配套即住即享主城煙火繁華

項目立足西關成熟生活核心區，多年城市發展沉澱下厚實的生活資源，居住便利性與煙火氣兼具。片區内雙地鐵交匯、路網通達，通勤出行高效便捷；省一級名校集聚，全齡教育資源完備；3公里範圍内高能級商圈與廣府特色街區交織，日常消費與休閑場景多元；荔灣湖、珠江相映成趣，生态景觀與城市文脈交融共生；多家三甲醫療機構布局周邊，全鏈條健康保障堅實；專業體育場館、歷史文化街區錯落分布，文體休閑選擇豐富。各類城市功能配套均已成熟落地，無需等待遠期規劃兌現，為主城生活提供了紮實、厚重的宜居支撐。

内築五維品質生活體系重塑西關改善居住標準

依托金茂“金玉滿堂”産品體系，項目秉持“轉譯生活邏輯，而非復刻建築符号”的打造理念，從規劃、園林、配套、産品、服務五個維度系統發力，破解傳統老城居住空間局促、配套不足、品質不高等普遍痛點，實現居住體驗的全方位躍升。五維體系既保留西關原生的煙火氣與鄰里溫情，又以現代化標準補齊品質短闆，讓“留在西關”不必向居住品質妥協。

華南首創約21米“浮島”大城從根源破解居住痛點

面對西關老城土地緊張、界面繁雜的先天條件，項目摒棄傳統高密度開發思路，以華南首創的整體擡升設計，打造約21米浮島式台地社區，相當于将整座社區架在7層樓的高度之上，從底層邏輯颠覆老城居住體驗。

台地高差不僅徹底消解了臨街市井的噪音、揚塵與視線幹擾，讓社區内部自成一方私密靜谧的獨立場域，更從根源上規避了老城汛期内澇的常年隐患；同時依托高差拉大樓間距，全面優化室内采光、通風與觀景視野，實現戶戶朝南、戶戶有景的空間平權。建築立面以廣府镬耳牆、騎樓、滿洲窗為靈感，将在地文化基因轉譯為現代光幕美學，推動老城界面煥新與文脈傳承有機融合。

建築立面以廣府镬耳牆、騎樓、滿洲窗為靈感，将在地文化基因轉譯為現代光幕美學，推動老城界面煥新與文脈傳承有機融合。

約2.7萬方立體園林把整座溪谷森林搬進城央

在寸土寸金的西關核心區，項目大手筆擘畫約2.7萬方分層立體園林，體量堪比4個標準足球場，以“折疊森林”的造景手法，把一整座自然秘境藏進社區里。園區以立體洄遊溪谷為景觀骨架，疊級水景、主題植物群落、慢行步道層層遞進，打破傳統平面綠化的單調感；全域風雨連廊串聯各處空間，晴雨無阻皆可漫步園中。

不同于只能觀賞的景觀設計，這里更是全齡共享的生活場：林下歡聚庭院可供鄰里閑談休憩，多元活動場地覆蓋日常休閑需求，讓老人、青年、孩子都能在自然里找到專屬的休閑天地，真正實現“城央之中，私享桃源”的居住向往。

高定會所+全維配套標定西關改善圈層生活質感

以專屬高定私享會所為核心，項目搭建起覆蓋全年齡段的立體配套矩陣，填補了老城核心區高端休閑場景的空白，讓改善居住的價值，不止于室内空間，更延伸到日常社交與休閑的方方面面。

社區私享會所整合家庭CLUB、私屬健身場館、專業級藏書量級的觀景書吧三大功能區，既是招待親友、商務閑談的體面第二會客廳，也是日常塑形、靜享閱讀的私屬休閑場，不用驅車遠行商圈，下樓即享專屬高端體驗，構築純粹的同頻圈層社交場。同步配建社區私享會所整合家庭CLUB、私屬健身場館、藏書2500余冊的觀景書吧三大功能區，既是招待親友、商務閑談的體面第二會客廳，也是日常塑形、靜享閱讀的私屬休閑場，不用驅車遠行商圈，下樓即享專屬高端體驗，構築純粹的同頻圈層社交場。

同步配建約5100㎡專業體育中心，可承接籃球、羽毛球等正規賽事與群衆培訓，在家門口解鎖專業級運動體驗；打造約1000㎡立體棠果樂園，分設低齡探索、大齡挑戰雙區，适配不同年齡段兒童成長；搭配多元架空層泛空間，覆蓋長者休憩、親子互動、鄰里社交等多元場景，延續西關熟人社區的溫情底色。

約85-119㎡南向闊景全周期戶型适配全家庭成長需求

聚焦老城家庭的改善型居住需求，項目打造建面約85-119平方米的全生命周期成長戶型體系。通過LDKB一體化通透布局、空間平權化設計提升空間使用效率，主次卧尺度均衡，兼顧私密性與舒适度，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭結構的中長期居住需求，破解老舊小區戶型局促、功能不全的普遍痛點。