高力國際數據顯示，2026年第二季度廣州甲級寫字樓淨吸納錄得近7萬平方米，上半年約10萬平方米；二季度末空置率20.3%，環比下降1.0個百分點、同比下降0.7個百分點；淨有效租金109.9元每月每平方米，環比下降2.8%、同比下降9.1%。
觀點網訊：7月23日，高力國際發布2026年第二季度廣州甲級寫字樓市場回顧與展望，上半年廣州甲級寫字樓市場呈現量穩價跌特征。
二季度，廣州甲級寫字樓市場租賃需求較上季度有所回暖，季内淨吸納錄得近7萬平方米；上半年全市淨吸納錄得約10萬平方米，整體需求維持在常态化區間。
受供應節奏放緩疊加存量項目穩定去化影響，二季度末全市甲級寫字樓空置率環比下降1.0個百分點，同比下降0.7個百分點至20.3%。
租金方面，截至二季度末，全市甲級寫字樓淨有效租金錄得109.9元每月每平方米，環比下降2.8%，同比下降9.1%，個别新項目入市即推出極具性價比單元争奪客戶資源，“以價換量”仍是當前市場主基調。
行業需求結構上，互聯網科技、消費品及金融類企業為上半年廣州寫字樓前三大租賃需求來源，其中互聯網科技企業辦公需求表現最為活躍。
分區域看，上半年市場需求延續兩極分化格局，琶洲市場需求同比近乎翻倍；珠江新城受需求不足影響，租金降幅明顯加快。
展望下半年，高力國際預計全市甲級寫字樓供應節奏将有所加快，其中琶洲占比約達五成。
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審校：楊嘉英
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