凱德投資成功設立31.5億元機構間REITs 規模居外資同類産品首位

持續深化中國資本循環，豐富私募産品線

2026年7月24日，領先的全球不動産資産管理公司凱德投資發起的中金凱德商業持有型不動産資産支持專項計劃（代碼：269333，簡稱：凱德優選）正式完成設立，發行規模31.5億元人民币，為目前市場規模最大的外資機構間REITs。繼華夏凱德消費REIT于2025年9月上市、華夏凱德商業REIT于今年6月獲批之後，凱德優選是凱德投資參與中國多層次REITs體系建設的又一里程碑，進一步完善了公募與私募並行的資本循環路徑。

凱德投資中國首席執行官潘子翔表示：“凱德優選的設立是凱德投資持續推進'植根中國、服務中國'戰略的又一重要舉措，也順應了中國金融市場改革的方向。從熊貓債、公募REITs到機構間REITs，我們不斷擁抱中國資本市場創新，拓寬資本循環路徑。自1994年首個項目落子上海黃浦區以來，凱德不斷加碼在上海的投資，落地多個標杆項目，致力于為區域發展作出貢獻。本次發行有助于盤活存量資産，為黃浦區和上海市的優質資産引入新的流動性與增量投資。此次機構間REITs得以順利推動，亦要感謝黃浦區政府和上海證券交易所對凱德投資的認可和支持。未來，凱德投資将繼續秉持長期主義和創新進取精神，堅定深耕中國市場，為實體經濟和不動産行業高質量發展貢獻力量。”

“此次機構間REITs的成功設立，豐富了凱德投資的私募産品線，也進一步拓寬了我們與中國機構投資者的合作。作為標準化産品，凱德優選獲得多家銀行理财、保險機構、信托公司及證券公司的踴躍認購，11家機構投資者中10家為首次投資凱德私募産品。我們将持續通過機構間REITs擴募，為投資者提供更多元的資産配置機會，深化與中國機構投資者的伙伴關系。”潘子翔補充說。

凱德優選的底層資産凱德晶萃廣場，為位于上海新天地的旗艦綜合體項目，是凱德投資在中國最核心的項目之一。項目地段稀缺，坐擁雙地鐵樞紐，毗鄰上海傳統高品質住宅區及核心商務區。項目由曾設計新加坡機場星耀樟宜綜合體及濱海灣金沙酒店的國際著名建築大師摩西o薩夫迪操刀，以城市綠洲為理念，是集優質商業和辦公于一體的綜合空間，總可租賃面積超過13萬平方米。随着周邊多個城市更新住宅項目陸續落地，區域人口預計在未來3年穩步增長，為項目運營提供強有力支撐。凱德投資将持續投入資源並以精細化運營服務社區，釋放資産的長期增值潛力。

凱德優選由凱德投資繼續擔任運營管理機構，由中國國際金融股份有限公司擔任計劃管理人和銷售機構，興業證券股份有限公司、申萬宏源證券有限公司擔任聯席銷售機構。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。