土地市場一周回顧 | 上半年國有土地使用權出讓收入9778億元，同比下降31.5%

财政部：上半年國有土地使用權出讓收入9778億元，同比下降31.5%

7月22日，财政部公布上半年财政收支情況，全國政府性基金預算收入15244億元，同比下降21.6%。其中，地方政府性基金預算本級收入12847億元，同比下降25.6%，國有土地使用權出讓收入9778億元，同比下降31.5%；相關支出17105億元，同比下降17%。

土地出讓收入仍是觀察土地市場景氣度與地方财力的重要指標，收入端降幅較大，反映房地産企業投資能力、地方供地節奏及區域土地成交活躍度仍處于修復過程中。

杭州4宗宅地收金39.84億元，3宗地塊溢價超30%

7月21日，杭州迎來4宗涉宅用地集中出讓，分别位于上城區長睦、拱墅區康橋以及錢塘區元成、江海之城單元，總土地出讓面積約16.88萬平方米，總起始價31.19億元，最終總成交金額約39.84億元。

除1宗地塊底價成交外，其余3宗地塊溢價率均超過30%，杭州土地市場在本月第二場土拍中繼續呈現核心及重點發展片區較高熱度。

濱江集團成為本場土拍主要拿地主體，接連競得兩宗核心地塊，其中拱墅康橋地塊經歷多輪競價後成交，顯示本土頭部房企在杭州大本營仍保持較強補倉意願；錢塘區元成、江海之城等闆塊地塊亦獲得市場關注。

武漢9宗地塊14.58億元成交，涉宅用地全部底價收官

7月21日，武漢集中出讓9宗地塊，最終全部成交，總成交金額14.58億元。此次出讓中，4宗涉宅用地合計成交11.28億元，均以底價收官，另有商服、停車場等5宗非住宅地塊成交。

其中，漢陽四新P（2026）052号地塊由湖北天創以2.46億元競得，洪山南湖P（2026）053号地塊同樣由湖北天創以3.70億元競得，武昌白沙洲濱江P（2026）055号地塊由武漢城投以4.99億元競得，武昌丁字橋P（2026）056号小體量地塊由武漢城建以0.13億元競得。

整體來看，武漢住宅用地延續底價成交态勢，本土平台托底特征較明顯，而硚口社會停車場用地等配套類地塊出現較高溢價，土地市場冷熱錯位仍較突出。

成都2宗涉宅地底價6.65億元成交，重慶銀河地産補倉雙流

7月23日，成都市2宗涉宅用地順利完成出讓，總土地出讓面積約7.16萬平方米，總規劃建築面積約13.87萬平方米，總成交金額6.65億元，均以底價成交。

編号SLG-（07）-2026-005地塊位于雙流區九江街道萬家社區、東升街道龍橋社區及葛陌社區，為住宅用地，出讓面積約2.28萬平方米，規劃建築面積約4.11萬平方米，容積率1.8，最終由成都市渝成房地産開發有限公司（重慶銀河地産）以底價3.47億元競得，成交樓面價8450元/平方米。

另一宗東部新區三岔街道地塊由成都東盈營城置業有限公司以底價3.17億元競得，成交樓面價3250元/平方米。

福清市2宗商住地塊攬金8.035億元

7月23日，福清市2026年度第九次、第十次國有建設用地使用權公開拍賣活動舉行，兩宗商住地塊成功出讓，總成交金額8.035億元，另有一宗地塊因故取消出讓。

其中，2026拍-08号地塊由福清交投供應鏈有限公司以4.99億元競得，位于音西街道，面積約118.44畝，土地用途涵蓋城鎮住宅與商業用地；2025拍-10号地塊由福清匯融創業投資集團有限公司以3.045億元競得，位于龍江街道，面積約49.20畝，包含城鎮住宅、商業及商務金融用地。地方國資平台仍是區域土地市場成交的重要承接力量。

越秀地産10.12億元競得廣州白雲低密宅地，樓面價約4.26萬元/平方米

7月20日，廣州白雲區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊成功出讓。經過15輪競價，越秀地産以101213萬元總價競得，成交樓面價約4.26萬元/平方米，溢價率約16.05%。

該地塊為二類居住用地及文化設施用地，宗地面積26400平方米，其中住宅用地21587平方米，總建築面積26482平方米，住宅建面23746平方米，容積率僅1.1，屬于白雲區近20年來首次出現的超低容積率宅地。地塊位于白雲區政府東側，鄰近麓湖公園、雕塑公園及白雲山景觀資源，預計未來将面向廣州中心城區高端改善需求。

華潤置地8.32億元競得大連西崗區兩宗宅地，樓面價破1.5萬元/平方米

7月22日消息，大連市西崗區勝利東路南側、松花街兩側A、B地塊結束拍賣，由華潤置地旗下大連潤海房地産有限公司競得，總成交價格83246萬元。

兩宗地塊編号分别為大城（2026）-8号、大城（2026）-9号，均為城鎮住宅用地，計容建築面積合計超過5萬平方米，起始價合計63646萬元，成交價合計83246萬元。

其中，8号地塊成交樓面價15943.6元/平方米，溢價率30.29%；9号地塊成交樓面價15644.5元/平方米，溢價率31.14%。兩宗地塊樓面價均突破1.5萬元/平方米，為近四年大連主城區住宅地塊成交樓面價高位案例。

常州鐘樓區4幅低密宅地規劃條件批後公布，容積率最高1.2

7月22日，常州市自然資源和規劃局發布鐘樓區4幅地塊規劃條件批後公布圖。4幅地塊均位于鐘樓區客車廠片區，用地性質為二類住宅用地，有望于2026年後續時間内挂牌出讓。

據介紹，此次公布的4幅地塊分别為新昌路南側、常星路西側地塊，新昌路南側、常客路西側地塊，常星路東側、新昌路南側地塊，以及常星路東側、港務路北側地塊。各地塊出讓面積分别約為2.94萬平方米、1.46萬平方米、1.83萬平方米和2.57萬平方米。

信息顯示，上述4幅地塊的容積率均控制在1.01。客車廠片區坐落于鐘樓核心腹地，系常州重大城市更新項目，未來将打造運河沿岸濱水人家特色景觀風貌。

深圳龍華牛湖老村舊改規劃調整，分兩期實施總建面超30萬平米

7月20日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局發布通告，就《龍華區觀瀾街道牛湖老村片區城市更新單元規劃修改》進行公開展示，申報主體深圳市中森置業投資有限公司申請将項目實施分期由整體調整為分兩期。

根據公開資料，該更新單元規劃于2023年8月獲得龍華區政府批復，更新單元用地面積約10.95萬平方米，拆除範圍用地面積約10.19萬平方米，開發建設用地面積約5.54萬平方米，規劃容積率7.0，規劃容積約38.87萬平方米。此次調整主要涉及分期實施方案變更，並對應調整各分期拆除範圍，其他未修改事項以2023年批復為準。

信息顯示，一期包含01-02地塊（R2+C1）及01-03地塊（R2），二期為01-01地塊（R2），一期還規劃了一所36班的九年制學校。項目以牛湖水打造生态景觀軸線，将融合觀瀾多元文化元素，呈現集精品住宅、活力商業、地標商務和特色産業于一體的城市綜合體。

廣州拟實施“依法征收、淨地出讓”城中村改造新模式

7月21日，廣州住建局公開征求《廣州市住房發展“十五五”規劃》意見。

規劃提出，按照拆除新建、整治提升、拆整結合三種類型，積極穩步推進城中村改造，實施“依法征收、淨地出讓”的城中村改造新模式。有序推進拆除新建類項目，形成良好的示範效應。

加大原有舊模式項目纾困力度，對于存在困難的項目，積極協調解決重點難點痛點問題；對于有條件開工的項目，做好方案審批、用地手續、規劃報建等環節服務保障，推動項目盡快開工建設。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。