領展以約2.26億澳元出售悉尼100 Market Street物業50%權益，隐含資本化率6.5%，按賬面值完成，占整體資産組合約0.6%，所得款項将用于基金單位回購及再投資，美銀證券、摩根大通、交銀國際及晨星等維持正面評級。
觀點網訊：7月21日（2026年），領展宣布以作價約2.26億澳元出售位于澳洲悉尼核心商業區甲級辦公大樓100 Market Street的50%權益，折合約12億港元。
該物業以賬面值出售，交易隐含退出收益率（資本化率）為6.5%。該物業全年物業租金約為3,390萬澳元，占領展整體資産組合規模約0.6%。
交易完成後，領展仍持有該物業余下50%權益。出售所得款項将用于基金單位回購及重新投資于亞太區核心零售物業組合。
摩根大通認為，交易作價大致符合市場預期，對整體每基金單位分派影響溫和，租金收入損失将被單位回購所抵銷，維持“增持”評級，目標價43港元。該行指出，若全數淨收益用于回購，相當于減少單位數目約1.2%；連同早前出售新加坡Swing By @ Thomson Plaza的15億港元所得，潛在回購規模最高達27億港元，相當于市值約2.6%。
晨星指出，是次交易作價與2026年5月底估值一致，交易按賬面值完成，對領展影響中性，該物業屬非核心資産。
美銀證券進一步指出，領展正在推進英國辦公室及中國物流資産處置，合共涉資33億港元，或投資物業價值的1.6%，将進一步釋放價值。交銀國際假設出售所得款項淨額全部用于單位回購，認為足以覆蓋因出售對每單位分派帶來的影響，重申“買入”評級，目標價45.7港元。交易公布後，美銀證券、摩根大通、交銀國際分别維持領展“買入”“增持”“買入”評級，晨星維持公允價值45港元。
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