2026年Q2，中國内地及香港長租公寓市場共梳理11項交易事項，香港占10項、上海1項；披露金額月度集中，6月約28.76億港元占季度已披露金額約74%；8項與學生住宿直接相關。
觀點網訊：2026年第二季度，中國内地及香港長租公寓市場延續“香港主導、改造驅動”的交易圖景。根據ICCRA梳理，二季度共11項具有投資參考價值的交易、洽購、拟收購或資産調倉事項，其中香港10項、上海1項。
從月度披露金額看，樣本呈現明顯集中：4月約2.04億港元、5月約8.05億港元、6月約28.76億港元。6月金額占季度已披露金額的約74%，主要來自大角咀ONE BEDFORD PLACE、香港仔南寓酒店、晶苑投資兩處物業以及灣仔整棟酒店等項目。
11項樣本中，8項與學生住宿直接相關。香港市場的交易重心進一步向學生住宿延伸，酒店、商廈、舊樓及既有租住項目均被納入學生公寓或長租服務公寓的改造半徑。
上海方面，“可遇·新江灣”與“可遇·東外灘”由國壽置業投資管理與領盛共同設立的長租公寓基金收購，體現内地機構資金以基金化、存量改造和保租房協同的方式進入市場。
香港鴻翔中心以約2.25億港元成交，較最新估值折讓明顯。值得注意的是，季度中部分高金額事項仍處于洽購或拟收購階段，已披露金額更适合反映市場意向與資本配置方向，不等同于全部已交割成交額。
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審校：張山
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