住建部表示我國房地産市場已從增量時代進入存量時代，2026年上半年二手房在新房和二手房交易總量中占比50.4%，18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。
觀點網訊：近日，住房和城鄉建設部表示，我國房地産市場已經從增量時代進入存量時代。
根據住建部網站發布的信息，近年來各地持續優化調整房地産政策，控增量、去庫存、優供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發力，出台了一套政策“組合拳”。從2026年上半年房地産相關數據看，政策成效逐步顯現，房地産市場出現一些積極變化。
住建部指出，我國房地産市場已經從增量時代進入存量時代。上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。
這一數據標志着房地産交易結構和規模總量正在發生深刻變化，傳統以新房銷售為主的增量交易格局逐步轉向新房與二手房並重、存量交易占比持續提升的新階段。
存量時代的到來對房地産開發模式、金融資源配置以及購房者行為均将産生深遠影響。開發企業需從過去的高周轉、大規模擴張轉向精細化運營和存量資産盤活；金融機構在信貸投放和風險評估上需更加關注存量房交易和城市更新項目；購房者在選擇上也将更注重地段、品質和流動性，二手房市場活躍度有望進一步提升。
從區域分布看，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區、市）二手住宅交易面積已超過新建商品住宅，表明經濟發達、人口流入集中的地區率先進入存量主導階段，而部分三四線城市可能仍處于增量向存量過渡的進程中。
未來，随着城鎮化進程放緩、住房需求結構變化，存量房交易占比或将進一步上升。政策層面預計将繼續在盤活存量、優化供給、完善住房保障體系等方面發力，促進房地産市場平穩健康發展。
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