上半年房地産市場現積極變化 一線城市房價連續4個月環比上漲

觀點網訊：7月22日，根據國家統計局及各地住建部門數據，2026年上半年房地産市場相關數據顯示，一線城市房價連續上漲、庫存持續下降、二手房交易活躍，市場出現一些積極變化。

近年來，各地持續優化調整房地産政策，控增量、去庫存、優供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發力，出台了一套政策“組合拳”。從上半年數據看，政策成效逐步顯現。

價格方面，3月份以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均連續4個月上漲。3—6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格月環比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。此外，二三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。

庫存方面，全國商品房待售面積連續4個月下降。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上個月擴大0.5個百分點，其中待售3年以下面積下降3.5%。這表明随着商品房去庫存持續推進，政策措施不斷顯效，待售商品房有所減少。

二手房交易較為活躍，重點城市表現如下：北京市住建委數據顯示，6月份北京二手住宅網簽量為16618套，成交量創下近5年同期最高水平，單月網簽規模連續3個月超過近5年同期水平。

根據上海房地産交易中心官網數據，6月份上海二手房（含商業）累計網簽量達25158套，同比增長21%，月度成交量連續4個月突破2.5萬套。同期，深圳二手住宅網簽量達5093套，同比上漲13.1%，為近年來的同期高點，二手住宅連續4個月運行在荣枯線水平（5000套）以上。

從全國看，上半年全國二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比1—5月份加快2.5個百分點。如果把新房和二手房合起來看，最近3個月交易總量連續正增長。

挂牌量方面，根據市場研究機構數據，截至2026年6月底，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢8個重點城市二手房（含商辦等）挂牌量約123萬套，較2025年6月份歷史高點減少28萬套，降幅約19%；較2025年末減少9萬套，半年内下降7%。挂牌量持續下降。

交易總量上，6月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個區域中心城市的新房及二手房交易總量同比增長21.7%。同時，全國有207個城市新房和二手房交易總量實現同比正增長。

市場預期亦有所改善。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地産市場從業人員占比為63.1%，連續4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。

市場結構方面，上半年二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，二手房占比超過新房。

當前數據反映的是上半年階段性表現，市場是否已觸底回升，仍有待後續數據進一步驗證。

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