華夏中海消費REIT二季度收入3280萬 淨利潤虧損51.93萬元

觀點網訊：7月21日，華夏中海消費封閉式基礎設施證券投資基金發布2025年第2季度報告。

報告顯示，二季度華夏中海消費REIT實現收入3280.68萬元，息稅折舊及攤銷前利潤1926.02萬元，淨利潤為-51.93萬元。

該基金持有的不動産為位于廣東省佛山市的映月湖環宇城項目。期末項目出租率維持100%的滿租狀态，可供出租面積6.97萬平方米，實際出租面積6.97萬平方米，入駐租戶233家，平均租金單價156.39元/平方米/月，租約加權平均剩余租期3.83年。

盡管底層資産滿租運營，項目層面的高額費用支出拖累了整體盈利。二季度營業成本及費用合計3896.22萬元，其中财務費用1869.63萬元，占營業成本總額的47.98%；物業運營成本1031.19萬元，占比26.47%。

期内計提運營管理機構基礎管理費508.46萬元，激勵管理費4.93萬元，合計超過513萬元；基金管理人管理費、資産支持證券管理人管理費及托管費合計約83.14萬元。

期末項目公司總負債達11.26億元，較上年末的2.48億元增長354.21%；長期借款從上年末的1.93億元增至10.56億元，增幅達447.20%。總負債增加主要是項目公司在今年1月完成對SPV公司的吸收合並，繼承了SPV公司原有的專項計劃借款8.63億元。

租約結構方面，截至2025年3月31日，項目在執行租約2025年至2027年拟到期租約面積占比分别為29.52%、15.75%和18.04%，三年合計超過63%；同期項目品牌租戶更叠率達98.19%，近三年一期整體續約率為37.74%。

分配方面，二季度可供分配金額1701.84萬元，單位可供分配金額0.0567元；一季度可供分配金額為1645.77萬元，單位可供分配金額0.0549元。二季度實際分配金額1645.50萬元，單位實際分配金額0.0548元；今年累計實際分配金額2945.40萬元，單位實際分配金額0.0982元。報告期現金流分派率為1.07%，年化現金流分派率為4.25%。

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