住建部標準定額司發布《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》再次征求意見，新增電梯每台服務不超60戶、社區食堂納入公共配套等量化要求，提出結合城市更新将老房子改造成好房子。
觀點網訊：近日，住房城鄉建設部標準定額司發布《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》再次征求意見的通知。這是繼2026年3月首輪征求意見後的二次調整，新版内容更加聚焦群衆居住痛點，新增多項量化指標和獨立章節，系統界定了新時代“好房子”的核心内涵。
與首輪相比，二次征求意見稿新增“空間增效”獨立章節，提出“空間可變”要求，以提升空間復合利用效率。同時新增“電梯配置”章節，要求每台電梯服務住戶數不宜超過60戶，且設有電梯的住宅單元應至少有1台電梯滿足輪椅進出、運送病人和大型家具的尺寸要求，宜采用載重不小于1000千克的寬轎廂電梯。
在“全齡友好”部分，新版新增“重點區域宜合理增設高清監控攝像頭，實現視頻監控覆蓋”的要求，並将“社區食堂”明确納入公共配套功能。文件直接點出高空抛物、滲漏、隔聲差、反味堵塞、能耗偏高等民生難題，並明确提出“住房交付使用後，需要做好長期的運維工作，保證住房全生命周期内良好的使用狀态”。
值得注意的是，此次《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》為指導性文件，代表未來行業發展方向，與強制性國家標準《住宅項目規範》不同。指南将“老房子”也納入其中，提出結合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，並要求建立住房全生命周期安全管理長效機制，加快建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金和房屋質量安全保險制度。
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審校：楊嘉英
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