住建部測算全國城鎮住房空置率達21.3%，空置房6532萬套；2025年上半年重點50城平均租金回報率2.08%，百城二手住宅均價同比下跌7.32%。
觀點網訊：近日，部分房東甯願房屋空置也不願降價出租的現象引發關注。住建部2025年的測算顯示，全國城鎮住房空置率已經達到21.3%，國家統計局披露的空置房數量是6532萬套，相當于每五套城鎮住房里就有一套以上常年無人居住。
2025年上半年全國重點50城的平均租金回報率是2.08%，即一套100萬元的房産年租金收入剛過2萬元，尚未扣除裝修、家具家電等投入成本。若為毛坯或老舊裝修，房東需先投入十余萬元進行簡裝和配置，不少房東因此望而卻步。
房價下行進一步削弱了出租意願。2025年百城二手住宅均價同比下跌了7.32%，業内估算，帶租約的二手房出售價格可能比空置的同類型房低5%到8%。部分房東權衡後，甯願保持房屋空置以待出售，也不願因出租而折損資産價值。
租後糾紛與維權成本也是考量因素。吉林臨江曾有房東因租客損壞物品起訴索賠12200元，但因證據不足僅獲賠3668元；廣東始興法院2025年審結的類似案件中，房東走完法律程序後，除押金外僅額外獲賠2158.5元。
2025年9月15日，國家層面首部專門規範住房租賃的《住房租賃條例》正式施行，明确廚房、陽台、過道、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，並要求實名簽合同、備案，單間租住人數和人均面積須符合地方標準，出租門檻有所提高。
此外，2024年全國新增了148萬套保租房，對市場化租賃需求形成分流。不過，上述現象存在個體差異，並非所有房東均持同樣态度。
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審校：彭依柔
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