2026年中北京甲級辦公樓市場迎來第三輪供應高峰，下半年約70萬平方米項目入市，未來五年新增供應預計超100萬平方米，上半年有效租金均值已降至201元/平方米/月，全年租金同比降幅預計9%-10%。
觀點網訊：2026年中，北京甲級辦公樓市場正迎來繼2008年、2019年後的第三輪供應高峰。在需求承壓的背景下，本輪放量将深刻重塑供需天平，市場從業主方轉向租戶方的結構性轉變進一步深化。
2026年下半年，約70萬平方米、5個高品質甲級項目将集中入市。仲量聯行預測，拉長至未來五年，全市新增供應總量預計超過100萬平方米。短期大量供應放量，将進一步推高全市空置水平，並對存量項目的招商與續租形成分流。
在“租戶方市場”延續的結構性現實下，傳統硬件優勢與區位溢價被稀釋，競争焦點從“空間供給”轉向“策略博弈”。供需節奏的階段性錯配，直接作用于租金定價體系。截至2026上半年，北京甲級辦公樓有效租金均值已下探至201元/平方米/月。
展望2026年下半年，租金調整並未止步，預計全年同比降幅将落在9%-10%區間，将在下半年集中顯現。面對價格中樞的持續下移，更多業主認識到，舊有的增長邏輯已被打破，當前的策略不再是逆勢托底，而是順應趨勢，在更務實的價格區間内尋找資産價值的新錨點。未來資産競争力将直接考驗業主能否提供敏捷的租賃策略、前置的空間适配方案，以及經得起長期檢驗的産品力。
仲量聯行觀察到，企業的選址決策更加趨向穩健保守，續租成交占比持續攀升，搬遷門檻顯著提高。租戶的核心訴求是系統性降低決策與執行成本，追求全周期綜合效益，這擡高了新項目的獲客難度，成為新增供應達成去化的現實門檻。
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審校：楊毅
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