迪拜二季度住宅成交量降近三分之一 均價同比漲6.5%

觀點網訊：7月21日，根據迪拜土地局等機構數據，中東局勢爆發後，迪拜房地産市場成交量顯著收縮，但價格保持堅挺，呈現量跌價漲的分化走勢。

根據迪拜土地局（DLD）的數據，2026年第二季度住宅成交量超過3.8萬筆，比一年前的歷史最高點下降了近三分之一。同一時期，銷售總額下降了近40%，降至1104億迪拉姆。

成交量的急劇收縮並未引發價格破位。DLD數據顯示，同一時期住宅每平方英尺平均價格仍保持了6.5%的同比增長。

逐月來看，1月交易量17372宗，2月17015宗；3月下滑至13471宗，4月微升至14035宗，5月探底至10280宗，6月回升至13715宗。以局勢爆發為分界線，前兩個月月均約17194宗，後四個月月均約12875宗，環比降幅約25%。總部位于迪拜的研究機構Reidin統計發現，5月全迪拜成交額約225億迪拉姆，僅為局勢爆發前一個月的約一半。

穆迪評級的報告也提出，3、4月現房交易量較1、2月的平均水平下滑了約51%。今年3月迪拜土地交易量環比暴跌56.5%。不過，行業機構WCapital的報告顯示，受前兩個月強勁拉動，2026年上半年業績仍創下歷史同期第二高水平。

供應端方面，開發商已急劇縮減新項目推介，第一季度至第二季度期間期房開工量下降了約90%。而對于依賴進口的物資，其成本大約上漲了20%至25%。

施工交付則基本穩定。咨詢機構Cavendish Maxwell的數據顯示，在原計劃2026年第二季度交付的約2.96萬套房源中，約61%施工進度已達到或超過80%。僅達馬克地産一家，今年上半年就在迪拜交付了8800套住宅，並授出價值100億迪拉姆的新建築合同。

從更長周期看，2020年至2025年間，迪拜銷售總額增長了866%，每平方英尺價格幾乎翻了一番。安閣置業的數據顯示，截至2026年7月，迪拜住宅平均毛租金收益率仍保持在6.58%的高位。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。