對于租金單價同比變動較大的原因，基金管理人解釋稱，為全面貫徹“以價換量”策略，孵化器項目出租率已實現階段性築底、反彈，但也導致了平均租金單價的較大降幅。
觀點網訊：7月17日，華夏杭州和達高科産業園封閉式基礎設施證券投資基金（場内簡稱：華夏和達高科REIT，代碼：180103）發布關于2026年第2季度經營情況的臨時公告。
公告顯示，該基金底層資産中的孵化器項目二季度平均租金單價同比出現較大降幅。
根據公告披露的經營數據，截至2026年第2季度末，華夏和達高科REIT旗下的和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率為91.87%，配套公寓部分出租率為95.18%；孵化器項目出租率為64.23%。在租金單價方面，孵化器項目2026年第2季度的平均租金單價為1.08元/平方米/天，較2025年同期的1.40元/平方米/天同比下降22.86%。
對于租金單價同比變動較大的原因，基金管理人解釋稱，為全面貫徹“以價換量”策略，孵化器項目出租率已實現階段性築底、反彈，但也導致了平均租金單價的較大降幅。
公告特别提示，2026年下半年孵化器項目将延續既有策略，本年第3、第4季度或仍将出現季度内平均租金單價同比變動超過20%的情形。
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