香港中原城市領先指數CCL最新報159.34點 連續兩周下跌

觀點網 香港報道：7月17日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.34點，按周微跌0.13%，是6月26日恒指失守23000點當周的市況。港股持續下挫，加上受世界杯熱潮影響，樓市氣氛放緩，成交減少，樓價升勢受阻，現正步入反復整固階段。

CCL連跌2周，是2025年5月底後59周(逾1年)以來首次，累跌共0.89%，但指數連續5周于159點以上高位争持，仍為2023年9月初後148周(近3年)第4高。随着近日恒指回升，世界杯賽事即将結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，惟升幅将會減慢。CCL第三季目標上試165點，現時相差5.66點或3.55%。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低于封頂息當周的135.16點低位累升17.89%。CCL較2025年3月财案前134.89點低位升18.13%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.28%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.72%。

7月13日港鐵屯門第16區站第二期物業發展項目截收28份意向書，15日将軍澳日出康城13A期海瑅灣II公布首張價單257伙，16日恒指重上25000點關口收市，創超過1個月新高，18日元朗芊禦首輪價單開售138伙，對本地二手樓價的影響将于2026年8月初公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報160.98點，按周微升0.03%。CCL(中小型單位)報159.51點，按周微升0.02%。CCLMass及CCL(中小型單位)均為2023年9月初後149周(近3年)第3高。CCL(大型單位)報158.50點，按周跌0.86%，連跌2周共1.38%，指數仍為2023年11月中後139周(逾2年半)第5高。

四區樓價，三升一跌。新界西CCL_Mass報145.49點，按周升1.93%，升幅為今年1月底後24周以來最大，指數創2023年10月初後144周(近3年)新高。港島CCL_Mass報161.48點，按周升0.34%，指數為2023年9月底後146周(近3年)第5高。新界東CCL_Mass報173.14點，按周升0.20%，連升3周共0.56%，指數創2023年9月初後148周(近3年)新高。九龍CCL_Mass報158.77點，按周跌1.46%，跌幅為今年1月中後26周以來最大，指數仍為2023年8月初後153周(近3年)第7高。

2026年計，CCL暫時累升10.57%，CCLMass升10.88%，CCL(中小型單位)升10.68%，CCL(大型單位)升9.99%，港島升15.21%，九龍升9.70%，新界東升9.15%，新界西升9.61%。

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