物業服務一周回顧 | 碧服1.84億在深圳拿下首個“城市大管家”項目

碧桂園服務中標深圳龍崗吉華街道城市管家項目 3年合同額1.84億

7月14日，深圳公共資源交易中心發布公告，碧桂園生活服務集團股份有限公司以聯合體成員身份，成功中標深圳市龍崗區吉華街道城市管家服務采購項目。

據悉，這是碧桂園服務在深圳拿下的首個“城市大管家”項目。

公告顯示，吉華項目成交金額6138.19萬元/年，3年服務費總額1.84億元。中標聯合體牽頭方為龍哇新市政科技（深圳）有限公司，該公司由深圳市龍崗區投資控股集團有限公司持股51%、酷哇科技有限公司持股49%。

項目服務範圍覆蓋吉華街道整個轄區，涵蓋道路清掃保潔、垃圾清運、公廁管理、綠化管養、路燈管養等9項城市管理服務，構建“全域全場景”城市管家模式。

招標文件對科技能力提出明确要求，中標方需在人工智能應用區域，以智慧大模型和雲平台為核心，構建閉環管理鏈條。硬件配置承諾包括不少于25台環衛智能機器人、4台垃圾桶智能清洗機及1台無人機。

招商積余：上半年累計新增拓展項目200+個，新增管理面積4000萬+㎡

7月15日消息，招商積余2026年上半年市場化拓展成果豐碩，在住宅、辦公、園區、交通等賽道捷報頻傳，市場拓展多點開花。

據披露，招商積余上半年累計新增拓展項目200+個、新增管理面積4000萬+㎡，實現多業态協同突破。

其中，辦公、住宅業态新增服務面積均超400萬㎡，落地中國農業銀行總行、北京霞公府小區等重點項目。

華潤隆地2026年上半年營業額、利潤總額分别同比增長14.2%及114.7%

7月16日，華潤隆地召開2026年上半年工作會，華潤集團相關部室、華潤隆地管理團隊等共計約120人參會，會議以“深化指標拆解，穿透經營本質”為主題，總結上半年經營成果並部署下半年重點任務。

據介紹，2026年上半年華潤隆地營業額同比增長14.2%，利潤總額同比增長114.7%，剔除一次性處置收益後同比增長12.8%，實現“十五五”開門紅。

另外，會議明确下半年将圍繞“保底線、強内功、探新路”三大主線推進，包括築牢業績基本盤、以AI原生重構推進數智化轉型、緊扣香港施政導向探索新業務領域等，推動公司高質量發展。

碧桂園服務IFM業務集團中標浙江交投及聽潮閣兩項目

7月15日，碧桂園服務IFM業務集團接連中標浙江交投陸港園區項目與聽潮閣項目。

浙江交投陸港園區項目是台州市首個國家二級3.0版本鐵路智慧物流基地，承擔物流集散、倉儲運營等功能。

聽潮閣為快速成長的文化傳媒企業，業務涉及網絡文化經營、演出經紀等領域。IFM業務集團将助力其打造總部辦公空間。

祈福生活服務發盈警 預計2026年上半年業績同比大幅下降

7月16日，祈福生活服務控股有限公司發布盈利警告，預期截至2026年6月30日止六個月業績将較2025年同期大幅下降。

根據公告内容，集團于2026年上半年在貴金屬投資及出售方面确認多項事項。其中，出售未分配銀條收益約4330萬元，出售未分配金條收益約110萬元。

同時，集團持有的未分配金條、已分配金條及已分配銀條因市價下跌，預期分别産生公允價值虧損約930萬元、1290萬元及5990萬元，合計約8210萬元。該等虧損屬未變現性質。

董事會指出，上述因素将導致集團2026年上半年業績很可能較2025年上半年大幅下降。中期業績公告預計于2026年8月底前刊發。

招商積余發布2025年度利潤分配實施方案 每10股派2.60元

7月16日，招商積余發布2025年度利潤分配實施公告，公布公司2025年度分紅方案。

據介紹，本次利潤分配方案已獲2026年6月9日召開的股東會審議通過，以2025年末公司總股本1,053,719,858股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利2.60元（含稅）。

本次分紅的股權登記日為2026年7月23日，除權除息日為2026年7月24日，扣稅後不同投資者适用不同稅率。

僑銀股份預計上半年淨利潤同比下降43.89%至62.33%

7月14日，僑銀股份發布中期業績預告，預計2026年上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤為盈利4700萬元至7000萬元，比上年同期下降43.89%至62.33%。

公司預計，同期扣除非經常性損益後的淨利潤為盈利6300萬元至8600萬元，比上年同期下降34.56%至52.06%。

業績下降的主要原因包括外部财政承壓、計提信用減值準備及預提訴訟潛在損失等。

僑銀股份：郭倍華及其一致行動人合計持股比例由61.39%降至60.95%

7月16日，僑銀城市管理股份有限公司發布公告，公司持股5%以上股東郭倍華于當日通過大宗交易方式減持公司股份179萬股，占公司總股本的0.44%。

根據公告，本次減持後，郭倍華持股數量由1.115億股減少至1.097億股，持股比例由27.29%降至26.85%。郭倍華與劉少雲、韓丹、安義珑欣為一致行動人，本次減持後，其一致行動人合計持股數量由2.509億股減少至2.491億股，合計持股比例由61.39%降至60.95%，觸及1%整數倍。

公告同時指出，本次權益變動不會導致公司控制權變更，也不會對公司治理結構及持續經營産生重大影響。

中海物業獲批香港屯門及馬鞍山兩大簡約公屋項目合約

7月16日，中海物業管微信消息，公司近日獲香港房屋局批出屯門青發街及馬鞍山恒光街兩大“簡約公屋”項目營運及管理服務合約，並于政府總部正式簽約。

據介紹，此次獲批的兩個項目合計可提供超5000個單位。其中，屯門青發街項目約4200個單位，預計2026年第三季入伙；馬鞍山恒光街項目提供約860個單位，預計2026年第四季入伙。

作為項目營運方，中海物業将與東華三院攜手合作，全方位提供租務管理、物業運營、日常設施保養維修、配套設施管理及社會服務，協助基層市民改善居住環境。

深業運營中標泉州市公共文化中心物業服務項目

7月16日，深業物業運營集團股份有限公司宣布，成功中標泉州市公共文化中心物業服務項目，成為這一城市文化地標的“幕後管家”。

據介紹，泉州市公共文化中心位于豐澤區府東路311号，是省、市兩級重點項目及國家PPP示範項目。

項目用地面積194畝，總建築面積約33.46萬平方米，由泉州大劇院、圖書館、工人文化宮、科技與規劃館四大文化場館及市民廣場、商業配套組成，融合海絲文化底蘊與現代建築風格。

深業運營将依托“深享業”標準化服務體系，圍繞場館運維、智慧管理和文化配套服務，以精細化運營為項目提質升級注入新動能，進一步夯實其在華南公建市場的戰略布局。

蘇州住建局發布住宅區物業服務指導標準

7月16日，蘇州市住建局印發《蘇州市住宅區物業服務指導標準》，進一步規範全市住宅小區物業服務。

該標準适用于普通商品住房、市區定銷房、拆遷安置房等普通住宅小區業主選聘物業服務人簽訂物業服務合同時适用，物業服務收費實行市場調節價的非普通住宅可以參考本標準。

據介紹，標準将物業服務由低到高設定為一級至五級共五個服務等級，級别越高表示物業服務標準越高。各等級服務分别由綜合服務、共用部位和共用設施設備運維服務、公共秩序維護服務、保潔服務、綠化養護服務等五大項主要内容組成。

綠城服務空關房智能體正式上線 已完成19.5萬套房屋巡檢

7月13日，綠城服務攜手AI科技伙伴卓世科技打造的空關房AI智能體正式全域上線運營。

據介紹，該智能體自今年5月落地以來，已完成19.5萬套房屋巡檢，數字化提質增效成果顯現。其通過重構一線作業全流程，實現巡檢數據自動歸集、智能分析，一鍵生成定制化家書，推動管家角色從巡檢執行者向業主專屬情感陪伴者轉型。

對于異地置業的業主，空關房AI智能體可提供全域實景可感的智能家書，精準覆蓋門窗、水電等全維度場景，讓業主足不出戶掌握房屋動态。

同時，歷史運營數據可留存復盤，賦能AI算法持續優化服務。

珠江城市服務6月中標及續約一批項目 涵蓋寫字樓、文體場館等業态

7月13日，珠江城市服務披露2026年6月市場拓展成果。公司中標及續約一批優質項目，業務涵蓋寫字樓、政務樓宇、文體場館及城市公園等業态。

在商業寫字樓方面，珠江城市服務中標廣州銀行廣州地區後勤保障項目，服務面積約9.93萬平方米，提供環境保潔及辦公環境運維等綜合後勤服務。

公建場館領域，拓展了湖北孝感奧體中心及陝西漢長安城未央宮國家考古遺址公園項目，提供全域保潔、安保巡查及後勤配套一體化服務。

據過往報道，珠江股份曾表示，公司始終将“城市服務+文體運營”作為核心主業，致力于推動這兩大闆塊的深度協同，構建相互賦能的業務生态系統。

截至2025年12月31日，珠江股份的城市服務闆塊管理面積已接近5000萬平方米，覆蓋全國13個省份；而文體運營闆塊則在管體育場館項目達到35個，管理建築面積超過335萬平方米。

第一太平戴維斯進駐崇邦集團旗下上海金橋國際商業廣場

7月10日，第一太平戴維斯發布，獲崇邦集團委任，為旗下金橋國際商業廣場提供全權物業管理服務。

金橋國際商業廣場坐落于浦東新區金橋路與張楊路交匯處，地處金橋城市副中心核心輻射圈。項目總占地近6萬平方米，總建築體量達18萬平方米，由11幢商業樓宇組成開放式商業群落，運營至今已17年。

根據公開資料，該項目擁有中國首家盒馬鮮生門店，2016年開業首年總營收與坪效均創行業標杆。超級名創優品上海首店亦坐落于此。

崇邦集團金橋國際商業廣場營運管理部總經理呂知明表示，此次攜手第一太平戴維斯，是服務品質再上新台階的重要契機。

第一太平戴維斯中國區物業及資産管理部負責人孟喆稱，将以國際一流服務標準與全生命周期管理解決方案，為項目資産價值提升與運營效率優化持續賦能。

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