與城共進，向新而行｜第一太平戴維斯廣州論壇啟幕，共探産業資産新勢能

7月16日下午，第一太平戴維斯（Savills）"與城共進 向新而行"2026年上半年廣州房地産市場回顧與展望暨産業新勢·資産新機論壇于廣州太平洋金融大廈圓滿舉行。

第一太平戴維斯中國區首席執行官吳允燊、華南區董事總經理吳睿攜華南區商業樓宇部、商業及零售服務部、産業及物流地産部、投資及資本市場部、市場研究部等核心團隊出席活動。論壇匯聚了來自普洛斯、廣州開投智荟産業園、貝增資本、華潤集團、廣州房協等行業代表，與大灣區主流媒體共同回顧2026年上半年廣州房地産市場表現，探讨産業升級與資産價值重構下的新機遇。

活動伊始，第一太平戴維斯中國區首席執行官吳允燊上任後首次在大灣區公開亮相並致辭。他表示，“大灣區作為中國最具活力的經濟引擎之一，産業與資本的深度融合正在重塑房地産服務的邊界。廣州作為大灣區的核心城市，始終是第一太平戴維斯在中國戰略布局中的重要支點。面對市場的周期波動，專業與革新永遠是穿越周期的底氣，Savills将依托全球資源與本土經驗，與各界伙伴攜手探索新機。”

第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿在随後的致辭中表示："今天我們以'與城共進 向新而行'為主題，'與城共進'是第一太平戴維斯紮根華南近三十年的長期承諾；'向新而行'則代表了對産業升級與資産運營新邏輯的敏銳回應。他強調，市場邏輯正從'增量擴張'走向'存量運營'、從'地段為王'走向'資管賦能'，Savills将以全鏈條專業服務陪伴客戶穿越周期。"

專業視角數據解碼，廣州市場半年度回顧

在報告發布環節，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇、華南區商業樓宇部負責人黎青山、華南區商業及零售服務部負責人植棟梁聯袂登台，從寫字樓及零售商業等維度，以一手數據與專業視角全面剖析了2026年上半年廣州商業地産市場表現。

第一太平戴維斯2026年上半年廣州房地産市場回顧與展望

寫字樓——新興片區拉動淨吸納量增長，次核心商務區空置率兩季連降

2026年上半年，市場共三個新項目入市，供應面積合計16.0萬平方米。其中，第二季度，共兩個新項目入市，帶來9.2萬平方米供應面積。同期，有個别項目将部分樓層改作酒店用途，其可租賃辦公面積對應減少。截至第二季度末，廣州甲級寫字樓市場總存量為786.4萬平方米，環比擴張1.0%、同比擴張4.8%。

上半年，全市淨吸納量累計12.3萬平方米，較近五年年均水平高24.0%。其中，國際金融城、琶洲仍為市場去化的主要動力，兩片區淨吸納量合計達15.4萬平方米，對全市淨吸納量增長起到關鍵帶動作用。

截至第二季度末，廣州甲級寫字樓平均空置率為23.1%，環比微降0.3個百分點、同比微升0.6個百分點。次核心商務區平均空置率兩季連降，期末錄得36.7%，較2025年末下降2.1個百分點；核心商務區平均空置率環比微降0.1個百分點、同比微升0.9個百分點。

期内，金融、信息技術、零售與貿易、傳媒及娛樂為主力需求行業，交易數量及交易面積均居前列。除傳統金融機構及互聯網企業外，遊戲類企業、電商等需求表現積極，為市場去化注入動力。

租金延續下行趨勢，截至第二季度末，全市甲級寫字樓平均租金錄得人民币每平方米每月114.8元，租金指數環比下降2.3%、同比下降8.9%。

展望

2026年下半年，次核心商務區仍将有較大規模的新增供應入市，市場将繼續處于供需結構調整期。除傳統行業外，遊戲、電商零售等行業需求料持續釋放需求，助力市場去化。

“十五五”時期，廣州明确将建設具有全球影響力的服務經濟中心城市，實施服務業擴能提質行動，分領域推進生産性服務業向專業化和價值鏈高端延伸，這不僅将有力推動本地産業升級，還将助力辦公市場需求轉型提質。

零售——優質項目升級煥新持續，餐飲品牌市場滲透度不斷提高

2026年上半年，無新購物中心開業。期内，有一個存量項目暫停營業升級改造。因此，截至第二季度末，廣州零售物業市場總存量環比收縮0.8%，至775.5萬平方米。

第二季度，開店活動較上季有所回暖。盡管部分子市場淨吸納量因片區内個别存量項目升級調改所産生的短時空置而錄負值，全市單季淨吸納量仍回正。截至第二季度末，全市平均空置率為12.3%，環比微降0.2個百分點、同比微降0.4個百分點。

綜合上半年市場整體表現，餐飲仍為主力需求業态，新店占比過半。茶飲品牌開店活動延續積極，部分品牌同期錄多家新店開業。同時，部分熱度較高的連鎖餐飲品牌相繼進駐新興片區開店，其市場滲透度不斷提高。時尚、配飾及化妝品需求則保持穩定，新店占比合計超過20%。

第二季度，存量項目租金較上季未有顯著調整，租金指數環比持平，同比微降0.1%。季末，全市首層平均租金錄得人民币每平方米每月609.9元。

展望

2026年下半年，預計有65.9萬平方米新增供應入市，其中不乏備受市場關注的優質項目，這在為消費者提供更多消費載體選擇的同時，也将進一步推動廣州商業市場格局升級。

7月，商務部等九部門聯合印發《關于加快零售業創新發展的意見》，明确了系統規劃新布局，引領零售新供給，創造消費新需求，激發零售新動能，營造競争新環境，支持做強做優做大零售企業等重點任務。這将在政策層面為零售市場參與者打造消費新場景，推動“零售+”新生态融合發展提供利好與便利。

格局重塑變中尋機，大灣區物流報告首發

緊接着，第一太平戴維斯華南區産業及物流地産服務部負責人張甯重磅發布《粵港澳大灣區物流市場報告》。她從區域供需格局、核心城市倉儲市場表現及未來趨勢等維度，深度解讀大灣區物流闆塊在供需深度調整期中的結構性變化與發展機遇，為行業投資決策提供了專業、前瞻的參考依據。

張甯指出，大灣區物流市場正經歷從"長期供不應求"到"供需深度調整"的歷史性轉折。供應端，近年新增供應連年遞增，2026年更将迎來前所未有的供應高峰；需求端，受外部環境沖擊，跨境電商等主力租戶對擴張轉為謹慎，市場整體空置水平顯著上升，租金走勢承壓。但她同時強調，調整期中同樣蘊藏機遇——租戶可借機重審供應鏈布局、優化倉儲租賃組合，業主則需緊抓産業升級方向，以更具競争力的運營與服務能力鎖定優質客戶。能夠率先适應這一邏輯轉變的市場參與者，将在新一輪周期中赢得先機。

作為全球領先的房地産服務商，第一太平戴維斯始終致力于通過全球網絡資源與本地實踐經驗的深度協同，為合作伙伴提供涵蓋策略顧問、資産運營、資本運作等全鏈條專業服務。未來，第一太平戴維斯将繼續發揮專業優勢，為廣州在高質量發展新征程中提供前瞻性價值指引，共同推進粵港澳大灣區建設邁向新高度。

産業與資産雙輪驅動，圓桌激蕩思想交鋒

數據是市場的聲音，對話是共識的起點。在報告發布之後，兩場圓桌論壇将活動推向深度思辨的高潮。

圓桌論壇一：APEC"中國年"與華南産業物流新機遇

首場圓桌由第一太平戴維斯華南區産業及物流地産服務部負責人張甯主持，普洛斯華南區域總經理孫法山、廣州開投智荟産業園集團有限公司首席運營官王洋參與對話。三位嘉賓立足2026年APEC"中國年"的時代背景，圍繞亞太經貿合作新格局下華南産業與物流的發展機遇展開探讨。從跨境電商驅動倉儲需求的結構性變化，到綠色低碳物流園區的運營實踐，再到産業基金對物流基礎設施的投資邏輯，嘉賓們結合各自實戰經驗，為華南物流闆塊在變局中的韌性增長提供了多維解題思路。

圓桌論壇二：存量時代廣州頂豪與核心大宗的價值重估

第二場圓桌由第一太平戴維斯廣州投資及資本市場部負責人楊毅主持，廣東省體制改革研究會執行會長/廣州市房協專家委副主任彭澎、貝增資本副總裁高豐共同參與。聚焦“十五五”開局下存量時代資産價值重估的核心命題，嘉賓們從政策導向、資産運營、資本退出路徑及産品叠代等角度展開深入交流。

在新周期下，地段邏輯已被運營邏輯深度改寫，唯有持續精耕産品品質與運營服務，方能在存量競争中實現“以運營創造價值”，驅動資産穿越周期的長效增值。

同時，廣州大宗交易市場二季度已進入“共識修復”的關鍵階段，買賣雙方價格分歧明顯收窄，率先完成預期調整的業主已率先實現退出。當前需求端正呈現兩條清晰主線：一是REITs資金以發行資本化率為錨點反算收購價格，為具備證券化路徑的資産構建獨立估值體系與買家池；二是本地民營資本與高淨值個人正成為市場邊際定價者，構成最真實的需求支撐。據此判斷，廣州正站在大宗資産交易成交放量的前夜，當下正是借助專業機構達成确定性交易的窗口期。

作為全球領先的房地産服務商，第一太平戴維斯始終致力于以全球網絡資源與本地實踐經驗的深度協同，為客戶提供從前端策略顧問、估值研判，到交易執行及後期物業資産管理的全生命周期解決方案。面向未來，Savills将持續深耕廣州及大灣區市場，以前瞻洞察與專業服務賦能城市高質量發展，攜手各界合作伙伴，共同書寫粵港澳大灣區建設的嶄新篇章。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。