南方順豐物流REIT公告2026年上半年運營數據，深圳項目維持滿租，武漢、合肥項目出租率分别為92.01%、90.07%。武漢項目分撥中心完成3年續租，合同期收入較跟蹤評估增加418.92萬元。
觀點網訊：7月15日，南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“南方順豐物流REIT”，代碼180305）發布2026年上半年主要運營數據公告。
根據公告内容，南方順豐物流REIT持有深圳、武漢、合肥三處底層資産，2026年上半年各項目整體運營平穩，未發生安全生産事故，不存在重大訴訟或糾紛，運營管理機構未發生變動。
截至2026年6月30日，深圳項目出租率為100.00%，有效租金單價（含稅）為102.95元/平方米/月；武漢項目（不含宿舍）出租率為92.01%，有效租金單價（含稅）為41.70元/平方米/月；合肥項目出租率為90.07%，有效租金單價（含稅）為37.59元/平方米/月。武漢項目宿舍上半年到期38間，新簽38間，6月末出租率為96.98%。
武漢項目分撥中心原承租方湖北順豐租賃面積101,116.94平方米，租約将于2026年10月31日到期。經協商，雙方達成3年續租協議，租金單價為27.01元/平方米/月，租金增長率3.5%/年，租賃期限自2026年11月1日至2029年10月31日。本次續租合同期内租金收入較2025年跟蹤評估預測合計增加418.92萬元，較首發評估預測下降12.63萬元，降幅不足0.1%。
基于本次續租，2026年、2027年三處不動産項目整體不含稅運營收入預測值分别為23,997.44萬元和23,071.67萬元，較跟蹤評估變動比率分别為0.61%、0.36%。
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