華泰證券研報回顧2026年上半年房地産市場，一線城市新房銷售同比降幅明顯收窄，改善型需求支撐新房，二手房剛需主導，租金跌幅收窄帶動租售比改善。
觀點網訊：7月14日，華泰證券發布研報，回顧2026年上半年房地産市場。
研報指出，新房市場供需同比仍有所下降，但二手房市場延續高景氣，房價“止跌”信号局部顯現。
結構上，一線城市新房銷售同比降幅明顯收窄；改善型需求為新房市場重要支撐，二手房市場主要對接剛需，低總價房源占比持續提升。
華泰證券認為，随着租金跌幅持續收窄，租售比的改善為市場全面修復鋪墊，後續需關注房價止跌信号能否從上海向更多核心城市擴散。
研報還指出，一線城市房價韌性、挂牌結構優化及新興産業強承載城市結構性復蘇邏輯未變，行業配置性價比凸顯，建議堅守新興産業集聚城市布局思路。
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審校：徐耀輝
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