第一太平戴維斯攜手深港匯，聚焦APEC下前海“雙總部”價值引擎

7月13日，由第一太平戴維斯（Savills）與深港匯聯合舉辦的“雙總領航·深港共融”——2026年上半年深圳房地産市場回顧與展望分享會在前海深港匯雙向總部基地圓滿舉行。

第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿、華南區市場研究部負責人謝靖宇、華南區商業及零售服務部負責人植棟梁、深圳商業樓宇部負責人羅志文及深圳物業及資産管理部負責人江陸等嘉賓出席活動，與大灣區主流媒體代表齊聚一堂，共同解讀深圳房地産市場上半年的發展态勢、前海的戰略定位及“雙總部”模式下的商業地産新機遇。

活動伊始，第一太平戴維斯華南區總經理吳睿發表致辭。他表示：“2026年上半年，深圳房地産市場呈現“信心修復、結構分化、預期重構”的整體特征。APEC臨近正加速提升城市國際服務能力與跨境便利度，而前海作為深港融合核心引擎，正從“功能集聚”邁向“能級躍升”。深港匯雙向總部基地半年内吸引13家高能級企業入駐，正是這一趨勢的鮮活注腳。”

數據解碼 前瞻研判

會上，第一太平戴維斯正式發布《2026年上半年深圳房地産市場回顧與展望報告》。第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇結合詳實數據，深入剖析市場底層邏輯。

第一太平戴維斯2026年上半年深圳房地産市場回顧與展望

甲級寫字樓——租賃活動整體積極，租金降幅有所收窄

2026年上半年，市場僅一個新項目于第二季度入市，帶來3.8萬平方米可租賃面積。同期，有數個項目将部分辦公樓層改作酒店用途，其可租賃辦公面積對應減少。截至第二季度末，深圳甲級寫字樓市場總存量環比微升0.1%、同比上升4.5%，至1,282.0萬平方米。

期内，租賃活動整體保持積極。盡管部分科技企業陸續将其辦公空間搬遷至自有物業，並使個别片區淨吸納量産生波動，但市場整體淨吸納量仍基本與去年同期相若。在此之下，加之新增供應相對有限，以及部分項目改作酒店等影響，空置率連續三季下降。截至第二季度末，全市平均空置率環比下降0.8個百分點、同比下降2.2個百分點，至29.3%——近兩年首次降至30%以下水平。

成交方面，搬遷仍為主要成交類型，在已知新租中的占比超過六成；新設占比達21.7%，較上年同期提升9.2個百分點。信息技術、金融、專業服務仍為主力需求行業。其中，人工智能、芯片制造、半導體、軟件服務類企業需求表現尤為活躍，是市場需求增長的重要新興驅動力。

租戶方市場特征延續，租戶在租金談判中仍占據優勢，租金水平持續下調，但降幅有所收窄。截至第二季度末，全市甲級寫字樓平均租金錄得人民币每平方米每月130.6元，租金指數環比下降0.4%、同比下降5.0%，降幅分别收窄0.7及3.8個百分點。

展望

深圳明确“十五五”時期地區生産總值超過5萬億元，年均增長5%的經濟發展目標，同時将全面提升産業體系競争力，夯實先進制造業、做強高端專業服務業、壯大新興産業和未來産業。産業叠代将持續集聚科技企業、創新型企業與企業總部，這将有效拉動甲級寫字樓、産業辦公載體的租賃及自用需求。

零售——開店活動顯著回暖，品牌煥新升級加速

2026年上半年，深圳零售物業市場無新購物中心開業。截至第二季度末，市場總存量維持818.8萬平方米。

第二季度以來，存量項目品牌調整及零售商開店活動較第一季度顯著回暖，全市單季淨吸納量由負轉正。全市平均空置率随之環比微降0.1個百分點、同比微降0.5個百分點，至6.6%。

業态表現方面，餐飲仍為需求主力，新店占比達47.9%。業主積極升級煥新場内餐飲品牌，引入一系列在國内其它地區或本地市場受衆廣、熱度高的新興品牌進駐。部分品牌也于期内陸續開展門店或産品線升級活動，以滿足市場需求。茶飲品牌則延續積極表現，數個品牌于期内相繼開設多家門店。同時，時尚、配飾及化妝品需求保持穩定，新店占比均超過10%。市場錄部分設計師品牌首店、線上時尚品牌線下首店、黃金珠寶品牌首店及矚目新店進駐。

部分代表性標杆項目及優質區域型購物中心市場影響力及經營表現持續向好，品牌吸引力不斷提高，租金随之增長。受此帶動，深圳零售物業市場首層平均租金升至人民币每平方米每月523.5元，租金指數環比上升1.0%、同比上升1.8%。

展望

2026年，供應入市節奏較過去兩年料有放緩。下半年，預計有18.2萬平方米新租供應拟入市，将推動總存量小幅擴張2.2%。在此背景下，存量項目的品牌煥新将是市場需求釋放的重要着力點。随着品牌布局的深化，深圳有望迎來更多具有高關注度的新銳品牌進駐。

聚焦前海 洞見深港

專題分享環節，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文以《前海加速度》為主題，系統梳理了前海從“規劃建設期”邁向“功能兌現期”的關鍵跨越。他以前海深港匯為觀察切片，從企業不動産決策視角出發，深度解析了前海城市新中心蓬勃建設所釋放的産業新動能。

羅志文指出，前海的“加速度”體現在三個維度：基礎設施加速兌現——深中通道通車與軌道交通網絡成型，使前海從“城市末梢”躍升為“灣區中樞”，直接重構了企業的通勤半徑與人才可達性；産業生态加速成型——深港國際金融城、國際法務區、深港青年夢工場等平台矩陣形成合力，企業選址邏輯正從“看租金硬件”轉向“看産業關聯”；制度創新加速落地——深港匯“雙總部”模式集跨境便利之大成，入駐企業借助“前海總部+香港總部”雙架構，開啟深港協同、全球布局的全新發展模式。他強調，“雙總部”不是多設一間辦公室，而是企業利用深港兩種制度優勢的戰略選擇——用香港連接世界，用前海深耕内地。

展望未來，羅志文表示，随着APEC系列活動逐步展開，前海将從“戰略儲備選項”升級為“核心競争力配置選項”，率先完成空間布局的企業，将在下一輪區域價值重估中占據先機。

標杆示範雙總領航

前海深港匯雙向總部基地由前海管理局聯合香港引進重點企業辦公室攜手打造，于2025年12月正式揭牌。園區由前海原企業公館建築群改造而來，擁有29棟别墅式獨立建築，毗鄰前海國際會議中心、深港創新中心等核心配套，並提供高端人才公寓、跨境巴士交通等全方位服務。

園區錨定“深港雙總部最佳實踐地”“跨境要素流動集中試驗地”“國内國際雙循環戰略聯接點”三重戰略定位，聚焦有全球業務布局、生産要素跨境流通需求的頂尖企業。目前，香港中華電力、TVB、普瑞金、黑芝麻智能、勞埃德等13家高能級企業已正式入駐，覆蓋世界500強、硬核科創、生物醫藥、跨境金融等多元領域。

值得一提的是，深港匯由第一太平戴維斯與深圳市前海城市運營服務有限公司合資成立的深圳市前海第一太平戴維斯物業管理有限公司提供全權物業管理服務。服務團隊深度融合Savills全球頂級白金服務體系與前海制度創新優勢，圍繞“專業高效、細致周全、跨境協同”的服務理念，為園區量身定制全周期資産管理方案。園區率先圍繞資金、數據、人員、物資“四個跨境”開展制度創新試點，通過“前海總部+香港總部”雙總部模式，支持企業統籌利用國内國際兩個市場、兩種資源。

前海的浪，正匯入世界的海。深圳的每一次城市功能叠代，都在重塑粵港澳大灣區的價值坐標。2026年，APEC的聚光燈為這座“奇迹之城”打開了全新的叙事維度——從改革開放的窗口，到全球資源配置網絡中崛起的戰略節點。第一太平戴維斯深耕華南逾二十載，親歷了深圳從城市更新到能級躍升的每一次跨越，未來将繼續以全球視野嫁接本土洞察，與這座城市共同書寫從“先行先試”到“先行示範”的新篇章。

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