傳33億購入上海星展銀行大廈 拼多多半月内連買兩樓

觀點網 成立十余年來，堅持全租賃辦公、固定資産占比長期不足1%的拼多多，如今徹底告别互聯網大廠典型的輕資産運營路徑。

7月10日市場消息，拼多多傳于近日完成了對上海陸家嘴星展銀行大廈的整棟收購，交易金額超過33億元。

而就在一周前，拼多多同樣通過整體購置方式，買入了河北雄安·電建智匯城數字新消費電商産業園的辦公樓，並預計将于7月底正式投入使用。

拼多多變了。2025年7月，一名雪球投資者曾艾特段永平表示：“從未見過像拼多多這麼幹淨的報表，2024年年末總資産有5300億，但固定資産只有8億，辦公樓是租的，辦公桌也是租的，服務器也是租的。”

彼時，段永平僅用了兩句感歎句回復：“租辦公樓這點讓我驚訝！租辦公室絕對省老錢了，尤其是現在！”

而如今，時隔一年，前後不到半個月，拼多多已斥巨資分别在河北雄安、上海陸家嘴兩地各買一棟樓。

告别租賃時代

拼多多确實變了，它早已不是當初只求“先活下來”的電商平台。

2019年，黃峥在拼多多成立四周年内部講話時曾講道：“近一年不會大小休，公司暫時不會有自己辦公樓、食堂。公司還處于發展期，先活下來才是最重要的，獨立辦公樓也不是我們追求的。”

這一年，拼多多主要收入來自國内電商廣告傭金，靠百億補貼低價換用戶，全年總營收301億元，但卻處于連年虧損狀态，全年歸母淨虧損近70億元。

六年後，拼多多從低價走量升級為全渠道供應鏈平台，從營收百億級跨入四千億級，2025年全年收入4318億元，歸母淨利潤978.43億元，國内與Temu全球合計GMV超8萬億，徹底跑通了商業模式。

當初的不買樓是為了謀發展，而如今的買樓亦是為了謀取更長遠的發展。

具體來看拼多多此次購置的上海星展銀行大廈。該物業地段優越，坐落于陸家嘴環路1318号，黃浦江一線濱江區位，毗鄰國金中心、正大廣場。樓宇于2009年竣工，地上19層、地下3層，總建面4.6萬平方米，單層標準面積2600平方米，是陸家嘴成熟標杆甲級辦公樓。

多位地産機構知情人士證實，該交易實際于2026年6月完成交割，總價約33億元，全程無中介對接，以全額自有資金支付，折合單價約7.17萬元/平方米，直接登頂上半年上海大宗成交榜首。

事實上，拼多多早已埋下布局伏筆。2026年2月，拼多多在星展銀行大廈5層注冊了全資子公司上海新拼姆樸動電子商務有限公司，注冊資本50億元，聯席CEO趙佳臻出任董事。同時2025年末，旗下跨境平台Temu招商團隊已先期入駐樓層辦公。

業内消息透露，收購完成後星展銀行大廈或将更名“新拼姆大廈”，收攏分散在金虹橋、晶耀虹橋、藝豐中心多處租賃場地的跨境、全球品牌、産業金融團隊，作為Temu海外運營、千億自營品牌“新拼姆”、跨境供應鏈金融一體化總部。

如今，集中式的辦公，不僅能減少溝通成本，亦能解決空間擴張受限、長期租金支出等痛點，對于拼多多來說，何樂而不為呢。而且買樓成本僅占拼多多手里現金的0.7%。

值得一提的是，此次買樓消息發酵前，拼多多就已完成另一筆不動産布局。

6月21日，集團與中國電建簽約，整體購置雄安・電建智匯城數字新消費電商産業園12層獨棟辦公樓，成為雄安新區數字消費賽道規模最大民企布局項目。

從落地節奏看，亦堪稱“雄安速度”。5月27日注冊拼多多信息技術服務（雄安）有限公司，首期注資5億元；6月10日首批150名員工到崗；6月16日與雄安管委會簽署數字服務戰略合作協議，開放5000人招聘名額；僅隔5天就完成了整棟樓宇購置簽約。

而且不同于上海樓宇面向前端跨境商務、金融對接，雄安辦公樓亦有自己的“職責”，即承載全球大數據處理、雲計算運維、海外業務合規審核、跨境數據存儲後台。

由此可見，拼多多此次的集中購樓並非短期資産炒作，而是企業業務周期切換、全球化戰略升級的具象落地。

上海商辦拐點

拼多多斥資拿下星展銀行大廈的操作，恰恰亦踩中了2026上半年上海辦公樓市場最核心的變化——自用型産業資本取代純财務投資者，成為大宗交易市場絕對主力。

據戴德梁行近期發布的數據，2026上半年，上海大宗不動産合計成交35宗，總金額233億元，同比2025年上半年大幅上漲47%，在全球宏觀波動、國内地産修復分化環境下走出獨立復蘇行情。

而大額交易是拉動市場的關鍵，單宗10億元以上交易共8筆，貢獻60%總交易額。其中，辦公樓穩居第一交易賽道，總交易金額134.9億元，占大宗不動産交易成交額的58.4%，拼多多33億元購置星展銀行大廈為上半年單筆峰值。

買家結構的切換是本輪市場最關鍵變量。2026上半年自用買家成交規模115億元，同比提升34%，自用、投資買家各占50%，平分市場份額，而2025年大宗市場投資型買家成交占比74%，自用僅26%，自用購置需求實現跨越式增長。

除了自用發展需求外，租賃市場的修復，亦是推高企業自主置産的動力。

另據CBRE世邦魏理仕發布的《2026年上半年上海房地産市場回顧》報告顯示，需求端保持回暖态勢，上半年淨吸納量累計錄得31.6萬平方米，同比增長83%，已達到去年全年淨吸納量的八成。

從行業結構來看，金融業以16.0%的占比位居需求首位，其中基金公司需求顯著回暖，私募、量化及對沖基金等細分領域擴張積極，同比增長接近一倍，且超過三分之一的需求集中于陸家嘴闆塊；專業服務業占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位，主要受律所搬遷及擴張帶動。

而拼多多所處的TMT行業則位列第三，占比14.5%，傳統互聯網企業主導擴張，同時智能系統、芯片制造等高科技企業需求保持穩定。

若以戴德梁行口徑數據細分，TMT行業需求則領跑全市，租賃占比達30%，遊戲、短視頻、互聯網平台企業持續擴租搬遷，持續推高楊浦新江灣、徐匯濱江科創闆塊活躍度；貿易制造行業占比為24%，高端消費品、零售品牌置換需求保持活躍，傳統外資制造企業仍以優化辦公面積、降本提質為主。

專業服務業作為市場穩定需求基本盤，占比20%，律所、咨詢、教育培訓為租賃主力，聯合辦公運營商保持穩步拓店節奏；金融業占比16%，需求主要來自公募基金、銀行分支機構與金融科技企業。

但雙方一致認為，上海2026年上半年商辦市場仍處于“以價換量”的處境中。

世邦魏理仕數據顯示，受新增供應集中入市影響，今年上半年上海辦公室市場空置率同比上升2.1個百分點至24.5%；租金方面，市場報價較2025年年底下降1.7%，至237.2元/平方米/月，有效租金則下降4.6%至158.0元/平方米/月。

戴德梁行指出，二季度上海全市辦公樓空置率環比下降1.1個百分點至22.5%，已經接近2024年末水平。不過，租金端仍未擺脫承壓态勢，二季度市場平均成交租金195.2元/平方米/月，環比下跌1.9%。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。