保利發展雙城出擊 深圳百億拿地後46億再進杭州世紀城

觀點網 半個月内，保利發展在兩座城市中心順利落子。

早在6月25日，深圳寶安區新安街道A002-0113地塊完成出讓，該地塊吸引了華潤置地與招商蛇口聯合體、中海地産、建發、保利發展等企業參與競拍，經過355輪競價後，最終保利發展以105.1億元總價競得該地塊，溢價率高達99.05%.

來到7月7日，杭州迎來2026年下半年首場土拍，本次僅放出1宗位于蕭山世紀城的世紀城核心單元XS010106-13地塊。

最終，保利發展花費46.05億元競得該地塊，溢價率26.68%。

從深圳到杭州，保利發展這段時間的拿地動向愈發頻繁。這一系列攬地動作背後，更像是這家企業執行“重塑一個新保利”的土地端戰略延續。

再次補倉世紀城

2025年4月業績會上，保利發展董事長劉平公開下一階段保利的新目標：未來2-3年，重塑一個新保利，涉及不動産投資開發、不動産經營、不動産服務三項業務。

如今一年時間已過，在不動産投資開發端，保利發展過去一年拓展總地價791億元，總計容面積457萬平方米。其中，一二線城市拓展總地價占比超過90%，核心城市占比99%。

值得注意的是，在該年保利發展進行的重大非股權投資中，出現了一座北上廣之外的城市——杭州。具體來看，杭州保利奧博天珺、杭州保利天奕兩宗項目與上海保利珺園、廣州保利天曜一同出現在投資行列，杭州項目占比甚至多于廣州。

不難看出，自近年來，保利發展對于杭州市場的重視程度在逐步上升。以此次溢價所摘得地塊為例：世紀城核心單元XS010106-13地塊位于杭州蕭山區，與杭州保利恒尊崇璟和頌府、保利奧博天珺屬同一個區域。

地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積3.42萬平方米，規劃建築面積9.56萬平方米，容積率2.8。

有市場消息稱，該地塊為全市住宅品質提升試點項目，備受業内關注。該地塊禁止建設别墅及多層住宅，住宅層高不低于3米，高層住宅原則上設置不低于4米的架空層，未來項目或将主推改善平層項目。

拍地開始之前，已有業内預測地塊或會被濱江、綠城、建發等企業拿下。直至拍地當日，在98輪競價過後，保利發展旗下浙江保利城市發展有限公司以總價46.05億元競得，成交樓面價達到4.81萬元/平方米，高于天珺項目。

據觀點新媒體了解，這宗地塊周邊已有不少改善型項目上市。

按照拿地時間來看，建發中糧·朗雲項目上線最早。早在2023年9月，建發與中糧大悅城以總價61.69億元競得世紀城錢塘灣總部住宅地塊，成交樓面價3.22萬元/平方米，溢價率11.98%。

地塊另一邊，還有2024年綠城以總價8.67億元競得的世紀城核心區塊單元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊，成交樓面價3.27萬元/平方米，後上線為綠城曉風明月軒項目。

此外，2025年6月，金帝集團還以總價55.78億元競得了世紀城核心單元XS010104-05地塊，成交樓面價達到5.45萬元/平方米，即奧映世紀軒項目。

“錢江世紀城闆塊處于發展階段，現狀投資價值比較高的。”據業内人士向觀點新媒體表示，保利此次所拿地塊的配套與上述三個項目相似，包括崇文世紀城實驗學校、萬向中學、杭州蕭山石岩醫院、杭州SKP、朝龍匯D+PARK等。

深杭雙城擴儲記

完成世紀城地塊補倉後，保利發展已成為2026年杭州土地市場拿地最多的非本土房企。

回到2026年3月，保利發展先以總價32.24億元競得杭州城東新城一線運河宅地，折合樓面價4.49萬元/平方米，溢價率51.08%，該地塊出讓面積3.25萬平方米，容積率2.2，可建體量7.16萬平方米。

幾天後，位于蕭山區世紀城的XS010401-09地塊迎來出讓，這宗地塊有大家地産、濱江、綠城、越秀等多家企業相繼報名參拍。最終，保利發展旗下保旭置業有限公司以15.86億元的總價、16.11%的溢價率摘得地塊。

作為杭州2026年出讓的第三宗宅地，該地塊總出讓面積為2.31萬平米，總規劃規劃建築面積4.16萬平方米，容積率1.8。這一地塊恰好臨近XS010106-13地塊，以及保利天珺項目。

來到2026年6月，杭州西站新城單元YH080901-13地塊上架，在經過16輪競價後，保利發展以13.78億元總價摘地，成交樓面價1.85萬元/平方米，溢價率12.22%。值得注意的是，該地塊臨近保利發展此前開發的保利雲珹瑧悅府項目。

不難看出，在杭州接連擴儲延續了保利發展的長三角戰略，同一時期深圳百億級拿則標志着珠三角布局的提速。

6月25日，深圳寶中北街坊A002-0113号宅地開拍，招商華潤聯合體、中海、建發，以及保利發展均參與本輪拍地。

經過351輪競價後，這宗地由保利發展旗下深圳市保利産業投資競得，成交總價105.1億元，溢價率99.05%，成交樓面價約8.79萬元/平方米。

資料顯示，北街坊A002-0113号宗地土地面積為3.73萬平方米，建築面積11.95萬平方米，其中住宅10.46萬平方米、商業1.01萬平方米，容積率3.19。

據觀點新媒體此前報道，這一地塊規劃未對項目建築高度做具體數值限制，僅要求滿足航空限高及國家、省市相關規範。同時，該地塊要求無條件配合政府開展片區連廊系統建設，無償提供立柱及垂直交通空間，並預留與相鄰宗地商業部分接口。

事實上，這不僅僅是一宗宅地的落子，還意味着保利發展與兄弟公司保利置業的關系變化。

早在2024年3月，保利發展原高管胡在新前往保利置業任董事總經理；2025年10月，保利發展又發公告表示，将由中國保利集團有限公司孫公司變為子公司。

此次高溢價落子深圳，更是打破了網傳保利發展與保利置業早年簽訂的同業競争協議，此舉正代表着保利發展開始進一步加碼深圳房地産市場。

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