雖然截至 2026年中整體市場空置率已回落至13.1%、随着未來新增供應相繼落成，料将限制空置率進一步下降的空間。
觀點網 香港報道：7月6日，仲量聯行發表的中期市場回顧及預測指出，中環甲級寫字樓受惠于去年底延續至今的租務旺勢、2026年上半年錄得15年來最大的半年度租金升幅。該行預測，今年全年中環甲級寫字樓租金将上升10%至15%，而整體甲級寫字樓租金料升0%至5%。
仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，中環寫字樓需求殷切，截至6月底，中環空置率回落至8.8%，創43個月新低。
帶動寫字樓市場復甦的兩大動力，主要來自強勁的新股（IPO）市場及内地資金流入。随着新股上市轉趨活躍、發行人、保薦人、律師行及合規團隊的寫字樓需求大增；同時，内地資金涌入亦帶動了私人銀行、家族辦公室及資産管理公司的擴充樓面步伐。這兩大趨勢共同推高了市場對核心商業區甲廈的需求。目前，積極擴充樓面的租戶主要為投資基金、保險公司、法律服務機構及金融科技企業，其選址絕大部分鎖定于核心商業區。
仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，鑒于金融機構及相關企業的租務需求轉強，該行已上調對中環甲廈租金的預測。在IPO活動轉趨活躍、内地資金流入及附帶權益免稅措施預期落實等因素支持下，該行預期2026年全年中環甲廈租金将錄得10%至15%的升幅，而其他核心區市場租金預計将上升0%至5%。港島東和九龍東分區市場租金将下跌0%至5％。
他又指，當部分租戶因中環租金攀升而轉移陣地，灣仔/ 銅鑼灣及尖沙咀将會較受惠。目前，尖沙咀是各主要分區市場中空置率最低的地區。一旦中環甲一級商廈呎租升穿140港元，由此衍生的外溢需求将有望帶動其他地區，令市場復甦不再主要局限于單一區域。雖然截至2026年中整體市場空置率已回落至13.1%、随着未來新增供應相繼落成，料将限制空置率進一步下降的空間。
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