世邦魏理仕評估，香港2026/27财年實際地價收入或介乎140億至160億港元，低于政府預算的180億港元，反映審慎供地策略。
觀點網訊：7月6日，世邦魏理仕發布最新評估，預計香港2026/27财政年度的實際地價收入或介乎140億至160億港元之間，低于政府預算的180億港元目標。
世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，今年賣地計劃更貼近市場實況，即使最終收入未達目標，亦反映政府采取更有紀律的土地推出策略，着重長遠市場穩定而非短期收益。
該行資深董事徐浩賢補充，政府下調地價收入目標至約180億港元，應視為合理參考指標而非必然達成數字。若最終收入較低，既反映市場情況，亦顯示政府願意按需求調節供應節奏，土地儲備正被有序管理。
世邦魏理仕預計，本年度約有七幅住宅用地有機會推出市場，當中約四至五個或成功出售。部分地皮仍面對挑戰，如西貢打鼓嶺地皮受規劃限制，赤柱環角道地皮則因融資成本高企及高印花稅影響競投。
洪水橋/廈村新發展區首個“片區開發”試點項目已于7月3日截標，招標反應反映市場對北部都會區大型發展機遇保持興趣。東涌第106A區住宅地以高于預期地價售出，沙田石門兩幅住宅地亦具吸引力。
世邦魏理仕維持2026年香港住宅樓價全年升幅8%至10%的預測，但樓價迄今已累升約7.4%，下半年上升空間有限。住宅租金全年升幅預計5%至8%，受人才流入及學生需求支持，第三季租務活動将進一步轉強。
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