鄭亥延建議，政府未來推出另外兩個分别位于粉嶺北和新田的片區項目時，可以考慮優化整個招標安排，例如與其設有特定招標期限，改為采用「持續招標機制」，容許财團在指定一個較長期限内任何時間提交標書，審批後以「先到先得」原則批予符合要求的财團。
觀點網 香港報道：7月3日，以「片區開發」模式推展的香港元朗洪水橋片區今天截標，現場所見有最少兩家财團入標。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事兼主管鄭亥延認為，在當前具挑戰性的營商環境下，項目的招標反應反映市場對北部都會區大型發展機遇仍然保持興趣，惟洪水橋片區的安排較復雜，建議政府未來再推其他片區時作出優化，增加靈活性。
鄭亥延說，作為政府全新「片區開發」模式下的首個項目，其招標結果将為評估市場承接能力及優化未來土地招標策略提供重要參考。就洪水橋片區而言，其多項安排較復雜，例如入標發展商須自行尋找其中一幅企業及科技園用地的租客或營運商，住宅部分的建築成本随時要150億元，連同發展企業及科技園用地，影響項目的毛利；加上地盤形狀限制，以及現時招標安排下，發展商須承擔重大而長期的營運責任等，都影響财團入目標意欲。
鄭亥延建議，政府未來推出另外兩個分别位于粉嶺北和新田的片區項目時，可以考慮優化整個招標安排，例如與其設有特定招標期限，改為采用「持續招標機制」，容許财團在指定一個較長期限内任何時間提交標書，審批後以「先到先得」原則批予符合要求的财團。
該行亦指出，現時政府就個别地皮的用途和樓面有嚴格規定，可以考慮增加土地用途的彈性，並采取分階段樓面模式，首階段因應市場目前情況而定，後續樓面則依照實際出租率和使用率厘定。
就建築規範等方面，鄭亥延舉例說，例如物流中心動辄需要10米高的空間作業，數據中心亦可能需要6米高的樓層高度，但在現行條例下，相關空間可能需要計算雙倍樓面，提議政府可以為北部都會區引入專門安排，讓符合資格的工業發展項目更易進駐。
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