商業地産一周回顧 | 太盟牽頭新實體接盤宜賓萬達廣場

太盟牽頭新實體接盤宜賓萬達廣場 大連智新盟已收購12座

近日，宜賓萬達廣場商業服務有限公司完成工商登記變更，大連智新盟商業管理有限公司取代萬達系三家股東，成為全資控股股東。

信息顯示，大連智新盟由蘇州寬遇股權投資基金合伙企業（有限合伙）全資控股，後者為太盟投資集團等機構組成的聯合體，系拟收購48座萬達廣場的主體之一。

至此，大連智新盟已累計接盤12座萬達廣場，包括成都雙流、上饒、紹興柯橋、運城、海安、東莞長安、石家莊裕華、晉中、南甯安吉、廈門集美、莆田及宜賓萬達廣場。

華安陸家嘴商業REIT發售10億份 募集資金27.30億元

6月28日，華安陸家嘴封閉式商業不動産證券投資基金發布基金份額發售公告。該基金場内簡稱為陸家嘴R，基金代碼為508607，發售總份額為10億份，認購價格确定為2.730元/份，預計募集資金總額為27.30億元，2026年及2027年預計分派率分别為4.28%和4.56%。

發售結構方面，戰略配售初始份額為7億份，占總發售份額的70%，其中原始權益人或其關聯方拟認購6億份，占比60%；網下發售份額為2.1億份，公衆發售份額為9000萬份。募集期定為7月21日至7月27日，此前6月26日詢價期間共收到16家網下投資者管理的22個配售對象報價，商業核心區資産通過公募REITs實現證券化繼續成為上海商業資産盤活的重要路徑。

華安錦江商業REIT确定認購價2.672元 預計募資18.70億元

6月29日，華安基金管理有限公司發布華安錦江封閉式商業不動産證券投資基金份額發售公告。該基金認購價格确定為2.672元/份，詢價共收到18家網下投資者管理的20個配售對象報價，報價均為2.672元/份，拟認購數量總和33,917萬份，為初始網下發售份額的2.31倍。

本次發售首次募集份額總額7億份，初始戰略配售49,000萬份，占發售總額的70%；網下發售初始份額14,700萬份，公衆發售初始份額6,300萬份。按認購價格計算，預計募集資金總額18.70億元。基金場内簡稱錦江REIT，基金代碼508609，運作方式為契約型封閉式，存續期限25年，拟在上海證券交易所上市。

華夏保利商業REIT定價3.593元/份 預計募資近18億元

6月29日，華夏基金管理有限公司發布華夏保利發展封閉式商業不動産證券投資基金基金份額發售公告。公告顯示，該基金代碼為508605，拟上市地點為上海證券交易所，存續期限為基金合同初始生效之日起32年，主要投資于不動産資産支持證券全部份額，並最終取得不動産項目完全所有權或經營權利。

詢價結果顯示，6月26日詢價期間收到6家網下投資者管理的13個配售對象報價，報價區間為3.593元/份至4.392元/份，拟認購數量總和為1.05億份。經協商确定認購價格為3.593元/份，按5億份發售份額數量計算，若發售成功預計募集資金總額為17.965億元。募集期為7月15日至7月21日，2026年和2027年預測現金流分派率分别為5.99%和6.01%。

新城控股完成吾悅廣場ABS首次擴募 發行規模14.39億元

6月30日，新城控股集團股份有限公司發布公告，宣布已完成國金資管-吾悅廣場持有型不動産資産支持專項計劃2026年第一次擴募發行工作。

根據公告，該專項計劃由國金證券資産管理有限公司于2025年11月28日發起設立，初始發行規模為6.16億元，獲上交所挂牌轉讓無異議函。

本次擴募獲上交所2026年6月10日出具的挂牌轉讓無異議函，發行總額上限為21.46億元。截至公告披露日，實際發行規模為14.39206億元，擴募完成日為2026年6月30日。

擴募後，該專項計劃證券簡稱為“吾悅廣場”，證券代碼為267024.SH，預期到期日為2056年7月25日，存在延期可能性。

還本付息方式調整為按半年進行收益分派，托管銀行為上海農村商業銀行股份有限公司，登記托管機構為中國證券登記結算有限責任公司上海分公司。

城投控股簽約龍湖商業 松江新凱家園商業項目計劃2028年竣工

6月29日，上海松江區泗泾鎮新凱家園二、三期集中商業項目開工儀式舉行，城投控股旗下上海新凱房地産與龍湖商業正式簽約，由龍湖商業統籌項目招商、品牌引入及後期運營。

據介紹，該項目為2026年度松江區重大工程，總建築面積約13萬平方米，将通過地下通道和地面天橋實現地塊互聯互通，計劃建成松江首個集大型商業綜合體、濱水休閑街區、親子體驗和全品類生活配套于一體的公園式社區商業，並于2028年竣工投入運營。泗泾大型居住社區累計建成住宅及配套設施近240萬平方米，居住居民超7.5萬人，項目采用“國企開發建設+專業運營”模式，補齊保障房片區商業配套短闆。

拼多多與中國電建簽約 整體購置雄安·電建智匯城辦公樓

6月30日，據媒體報道，拼多多集團與中國電建完成正式簽約，通過整體購置方式持有雄安·電建智匯城數字新消費電商産業園的辦公樓，預計将于7月底正式投入使用。

根據公開資料整理，拼多多在雄安的新辦公樓總高12層，是雄安·電建智匯城重點打造的主題樓宇之一，樓内配備大型會議中心和培訓中心，並設置母嬰室、休閑區等員工配套設施。

信息顯示，該辦公樓将容納超5000名員工。自5月底以來，拼多多在雄安先後落地公司注冊、員工入職、戰略簽約及購置辦公資産等進展；5月27日，拼多多注冊成立全資子公司拼多多信息技術服務（雄安）有限公司，首期現金注資5億元；6月16日，拼多多與雄安新區管委會簽署數字服務戰略合作框架協議，辦公資産購置成為頭部互聯網企業落位雄安的重要實質動作。

濟南首座吾悅廣場正式落地西城長清‌

6月30日，新城吾悅商管集團旗下企業成功中標濟南長清國安商業綜合體運營方，将以輕資産模式全權運營該項目，標志着濟南首座吾悅廣場正式落地長清。

據介紹，該項目擇址長清區經十西路與中川街（大學路）交匯處西北角，總建築面積超18萬平方米，緊鄰高鐵長清站，采用TOD模式開發，可高效承接高鐵樞紐日均3.5萬人次的流動客流。作為長清世茂廣場長期停擺、長清銀座購物廣場閉店後，長清老城商業迎來的重磅補位項目。

未來它将與銀座商城大學城店形成東西呼應的商業格局，推動濟南主城商業向西延伸至長清高鐵新城，打造覆蓋全業态消費場景的一站式商業綜合體，目前項目即将進入籌備階段。

廣州城投簽約金沙廣場首批商家 廣州塔商管承接全周期運營

6月30日，廣州城投集團打造的金沙廣場在廣州塔舉行招商啟動暨首批意向商家簽約儀式，金逸影院、蘋果暢航、妙體運動、麥頌KTV等品牌率先入駐。項目由廣州城投集團旗下廣州塔商管團隊全周期操盤運營。

據介紹，金沙廣場地處廣州西進金沙洲第一站，地鐵6号線沙貝站A1出口與商場無縫連通，依托軌道交通構建半小時廣佛生活消費圈。項目輻射白雲金沙、南海大瀝、里水百萬雙城居民，坐擁海量客流，規劃引進精品生活超市、大中型特色餐飲、高端健身中心、電影院、潮流服飾零售、數碼3C主力店等多元業态，滿足廣佛居民全場景消費需求。

廣州塔商管團隊擁有在廣州塔廣場淬煉出的流量轉化、首店經濟與夜經濟雙輪驅動、超大型人流統籌與精細化運維三大核心能力，将成熟的品牌資源庫、場景打造方法論、全域營銷體系與精細化運營模型全鏈條賦能金沙廣場，項目計劃于2026年12月28日正式開業。

銀泰商業簽約合肥東部新中心 打造老合鋼文商旅融合地標

7月1日，瑤海區人民政府、合肥東部新中心與銀泰商業集團正式簽約，銀泰商業将入駐合肥東部新中心老合鋼改造地塊，打造文商旅融合的全新地標級商業綜合體。

信息顯示，合肥東部新中心位于合肥市瑤海區，是合肥城市更新的重點區域。區域内已擁有瑤海萬達廣場、寶業東城廣場、龍湖瑤海天街、保利廣場四大成熟商圈，以及2025年底開業的瑤海天地工業文旅商業項目，商業配套基礎較為完善。

據介紹，此次簽約項目将深度結合東部新中心的城市更新定位，依托老合鋼工業文脈，創新打造文商旅融合的全新地標級商業綜合體，實現商業、文化、休閑、文旅的多維融合。

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