報告顯示，亞太區47%細分市場租賃環境利于租戶，較2025年提升14個百分點。全球物流租金自2020年已上漲36%，未來三年54%市場租金具備上行空間。
觀點網訊：7月1日，根據戴德梁行《Waypoint 2026》報告，亞太區物流地産邁入分化加劇的轉型階段，區域市場走勢差異正深刻影響租戶選址策略與投資方布局邏輯。
亞太地區仍是全球租戶優勢最突出的區域，47%的細分市場租賃環境有利于租戶，較2025年的33%大幅提升。亞太區60%市場租金預計上漲，而全球該比例為54%。
中國大陸工業及物流倉儲市場供應充足，租戶需求走弱，整體處于租戶主導的市場環境。未來中國内地物流市場預計短期承壓态勢延續，新增倉儲供應持續高于租戶需求增幅。
盡管短期面臨挑戰，但業主與承租方均對中國大陸物流市場的長期基本面保持樂觀。澳大利亞、日本及新加坡等供給緊缺型市場租賃競争加劇，空置率持續下行。
全球物流租金自2020年已上漲36%。全球租戶友好型市場占比将從2026年的52%下滑至2029年的33%，業主主導的市場占比将由26%提升至39%。戴德梁行國際研究主管Dominic Brown博士表示：“抗風險布局将成為物流産業下一發展周期的核心方向。”
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載