建發6月繼續建“燈塔” 從深圳前海到上海大甯的争奪棋局

觀點網 初夏時節，建發建“燈塔”的戰鼓從深圳敲向上海。

6月30日，上海2026年五批次土拍拉開帷幕，上架地塊涉及靜安、浦東、闵行、嘉定新城、松江，最終，綠城在本場土拍中連摘兩宗地塊，保利發展也以底價順勢加倉，而土拍中較受矚目的靜安大甯地塊，則由建發經多輪競拍後溢價近30%拿下。

“含金量最高、體量最紮實。”提起靜安區大甯社區N070402單元081a-08地塊，業内人士抛出此言，畢竟能夠在主城區找到一塊較低容積率的純住宅用地並不容易。

抛開地塊光環來看，報名奪地的企業包括保利發展、中海、建發、招商、華潤及越秀聯合體，巧合的是，上述企業均為深耕上海市場的外來企業，對于滬上熱地更加執着。

經過168輪拉鋸戰後，建發以72.89億元的價格摘得地塊，但對于這家企業而言，只拿一宗地塊顯然不夠。

四次參選與一次中標

一年前，建發為深耕國内一線城市市場，提出“燈塔戰略”，從客觀層面來看，該戰略是通過聚焦核心城市與核心地段，打造具備差異化競争力的項目，以重塑企業的改善産品定位，進一步優化建發的整體資産結構。

戰略之下，建發對于上海市場的重視不言而喻。

自2026年以來，建發已四次踏入上海土地市場，但前三次未有斬獲。

早在4月，建發便聯合象嶼競拍上海徐匯長橋xh290-09地塊，而面對上海城投、招商、中海、越秀、保利發展、華潤、綠城等8家房企，建發在82輪激烈競價後落榜，最終該地塊由招商拿下，溢價率25%，成交總價33億元。

來到5月的上海四批次土拍，建發又參與了闵行浦江鎮宅地、虹口瑞虹宅地競拍。

闵行浦江鎮宅地有保利發展、招商、金茂象嶼聯合體、建發、大華5家房企入局。據悉，在競價階段，建發、大華頻頻舉牌加碼，經過81輪競價後地塊觸發中止價，進入高品質競價環節。各家房企均接受4000元/平方米的裝標、1670平方米的配建，以及2%高端人才住房比例的要求。

最終，經過136輪競價，大華以36.55億元總價、40.72%的較高溢價率拿下地塊，建發再次陪跑。

但這家企業並未放棄。四批次土拍第二日，建發又參與了浦東南碼頭宅地競拍，這次其面對的是陸家嘴集團、保利置業、中海、金茂、中建東孚、綠城、招商等九家企業。又歷經112輪競價後，地塊直接觸達40%的最高溢價上限，觸發高品質競價環節。最終，保利置業以總價34.88億元攬下地塊。

直至今日，五批次土拍的開啟才終于讓這家企業如願。

從地塊數據來看，靜安區N070402單元081a-08地塊是本次土拍唯一位于中環内純宅地，用地面積3.64公頃、建築面積近9萬平方米，開發體量較大，開拍前便已被衆多房企關注。

據觀點新媒體了解，該地塊原為商住辦綜合用地，經規劃調整後拆分為純住宅用地，建築限高從100米降至60米，開發強度有所降低。

此外，地塊起始總價約合56.23億元，起始樓面價6.3萬元/平方米，最終29.63%的溢價率處于合理區間，有市場聲音預測，若建發開發節奏順暢，項目最快在12月便能入市。

雙城搶地記

“建發這次拿下靜安大甯地塊，本質上是在做核心資産的補倉，以前建發在上海的盤子，外圍區域鋪得挺開，但在最核心的市中心手里能打的牌少了。”

據業内人士向觀點新媒體表示，目前建發在上海的標杆項目僅新江灣城建發海宸，若沒有核心地段地塊支撐，之後在上海市場的短闆可能會愈發明顯。

因此，拿下靜安大甯地塊便是要補齊上海市區項目的拼圖。“對建發來說，有了這塊中環内的壓艙石項目，以後在上海市場的抗風險能力也不一樣了。”

除靜安大甯宅地外，建發在五批次土拍中還參與上海嘉定新城兩宗住宅地塊F13A-04&F14A-01的競拍，但未能如願拿地。兩宗涉宅用地由綠城以20.66億元的總價摘得，溢價率19.08%。

值得注意的是，此次五批次土拍的拿地總價約合125億元，平均溢價率僅20.6%，建發選擇以72.89億元、近30%的高溢價進軍靜安，足見其補齊短闆的急迫。

而這場在上海核心區的補倉戰，僅僅是建發全國燈塔戰略的一個縮影。将視線拉回半個月前的華南區域，建發在深圳市的拿地過程同樣“激烈”。

6月中旬，深圳前海桂灣T201-0233地塊上架，引來招商、華潤、中海、保利發展、建發等6家房企奪地。最終，在291輪競價之後，建發以35.25億元總價競得地塊，折合樓面價約9.6萬元/平方米，溢價率超114%。

具體來看，建發旗下深圳兆悅房地産開發有限公司競得該宗地，該宗地位于前海桂灣大街與樞紐三街交叉口，為二類居住用地，土地使用年限70年，土地面積1.18萬平方米，規劃建築面積3.67萬平方米。

據觀點新媒體此前報道，建發屬于後入場選手，競拍前半程深業、保利、越秀地産出價較為頻繁，237輪後建發才加入舉牌，與招商蛇口争奪至最後輪次，最終拿下地塊。

事實上，建發與招商兩家企業的深圳市場争奪戰早在去年燃起硝煙：2025年8月，建發曾參與深圳寶中區南街坊地塊的出讓，最終經過187輪競價，地塊卻被招商、華潤聯合體以總價64.09億元拿下，溢價率34.8%。

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