競拍243輪61億杭州再奪地 招商蛇口繼續加倉重要城市

觀點網 一家大灣區企業再度占據杭州土拍焦點。

6月26日，杭州濱江區永久河單元C-R21/R22-60地塊迎來出讓，在歷經243輪競價後，招商蛇口旗下杭州杭興房地産開發有限公司，以79.03%的高溢價率拿下該地，創下近期杭州主城土拍溢價記錄。

據觀點新媒體了解，該地塊自挂牌起備受業内注，加上招商蛇口，合計有12家房企均進行角逐奪地，競争熱度激烈，最終招商蛇口的拿地總價達60.94億元，成交樓面價5.15萬元/平方米，問鼎杭州主城區内的新一輪高價地塊。

對于招商蛇口來說，去年其僅在杭州落子三宗，並無高溢價率地塊出現；而今年以來，招商蛇口在杭州的土地市場動作明顯增加，從上城到余杭均有補充。

杭州高溢價加倉

“2026年公司将堅守核心城市布局戰略，聚焦好房子産品升級，摒棄盲目規模擴張。”2025年業績會上，招商蛇口董事長朱文凱道出企業未來一年擴張節奏，言下之意，招商蛇口的擴張須重質量，而非規模。

而如何在重點城市實現這一目標？答案是合作操盤。

2026年1月，招商蛇口發布公告表示，獲得杭州市上城區四堡七堡JG1404-29地塊，土地面積2.43萬平方米，計容建築面積6.07萬平方米，值得注意的市場，其持有該項目51%權益，需支付價款約12.94億元。

另一部份權益則在本地房企濱江集團的手中。2025年3月，濱江集團以總價25.38億元競得該地塊，溢價率約合34.43%。

事實上，2026年前三月，招商蛇口只拿了上述地塊與鄭州市的另一幅地塊，投資腳步明顯收縮。要知道，于2025年前三月，其在北京、佛山、上海、成都、長沙合計拿下7宗宅地，土地面積合計29.35萬平方米，計容建築面積72.42萬平方米，涉及價款達到115.41億元。

此後，招商蛇口的拿地動作依舊謹慎，尤其在杭州這座城市，該企業似乎只關注熱度最高的地塊。

4月底，備受本地市場關注的杭州余杭區良渚東單元住宅用地杭政儲出[2026]20号進行出讓，最終便招商蛇口旗下的杭州南興房地産開發有限公司以10.25億元競得，樓面價1.65萬元/平方米，溢價率43.33%，

來到6月，在經過64輪競價争奪後，招商蛇口旗下杭州招錦房地産開發有限公司又以總價12.17億元競得杭州雙橋單元XH020302-17地塊，樓面價1.41萬元/平方米，溢價35.64%。

從年初截至6月初，招商蛇口在杭州所摘地塊的平均樓面價均不超過2萬元/平方米，直至6月26日，濱江區永久河單元C-R21/R22-60地塊的出現，讓招商蛇口嘗到了拔得頭籌的滋味。

據了解，該地塊位于杭州濱江核心區域，臨近地鐵6号線，周邊含括浙江省兒保濱江院區、濱江寶龍城，還聚集阿里、網易、大華等企業。

此外，其還是濱江區域近三年來的首宗新增宅地，2023年這一區域的新房限價是4.6萬元/平方米，如今招商蛇口所摘地塊均價已超5萬元/平方米。

從規劃來看，地塊建築面積約11.8萬平方米，需配建9班幼兒園，預計将打造改善項目，有市場生硬表示，未來項目新房單價或超過7萬元。

重點城市落子核心

去年10月，招商蛇口披露了向特定對象發行優先股的募集說明書，計劃發行不超過8200萬股優先股，募集資金總額不超過82億元。

根據公告内容，本次發行的募集資金将主要用于公司“保交樓、保民生”房地産項目的建設，據觀點新媒體了解，該募集資金涉及項目包括廣州林嶼院、北京亦序佳苑等一線城市項目，涉及總投資金額達456.7億元。

“該批項目均位于核心城市，符合公司的業務發展方向和國家産業政策，預計将為公司帶來穩定的收益。”

這一舉動符合招商蛇口管理層在業績會中透露的重點：公司一方面要承受低回報甚至出現虧損的老項目，逐步消化、逐步盤活，募集資金保交樓便是重中之重。

但另一方面，管理層又反復提及聚焦核心的理念，“投資好的項目，利潤也會逐漸結轉出來。”在其看來，2026年整體北京市場會持續做分化的修復，伴随着供地逐步向四環内核的區域的供應，優質項目會持續增加，高端改善市場占比會進一步提升。

因此，市場可以看到，在杭州盯緊高熱度地塊之外，招商蛇口還在北京等重點城市尋找落子機會。

就在拿下濱江區地塊的前幾日，北京以公開競價方式出讓通州九棵樹南6016地塊，招商蛇口也加入了競争行列，它的對手包括中海、綠城、保利、建發，經過178輪競價後，招商蛇口以總價10.22億元拿下該地塊，溢價率20.95%。

據悉，該地塊臨近北京地鐵1号線、八通線，用地面積2.11萬平方米，規劃建築面積3.37萬平方米。

巧合地是，這片宅地臨近招商蛇口此前獨資開發的璀璨公元、雲璟攬閱項目，目前已基本售罄，總成交金額57億元；周邊還包括招商蛇口旗下的朝棠攬閱項目，該項目在2025年6月開盤，成交金額45.29億元。

可以見得，招商蛇口在北京通州算是如魚得水，本次加倉正是對過往投資規律的再次驗證和押注。

上海也是如此。4月，上海徐匯長橋xh290-09地塊進行拍賣，五分鐘後，地塊正式開拍，在經過82輪競價後，招商蛇口以25%的溢價率、32.9億元的總價摘得地塊，樓面價達8.72萬元/平方米。

但杭州、北京、上海的“好運氣”並未降臨廣州。

2月，招商蛇口參與了廣州馬場地塊的競拍，與華潤、保利、越秀、珠實、廣州地鐵、廣州建築、廣州城投七家房企共同競争，但此次競價招商蛇口並未迎來先機，最終地塊由越秀摘得。

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