香港養老市場龐大 高端長者公寓“曦芸居”推醫社合一服務

觀點網 香港報導 6月22日，香港人口急速老齡化，根據政府統計數據預測，到2039年，香港65歲或以上長者将占全港人口的三分之一，銀發經濟商機龐大。有集團看準商機，推出高端安老服務，與醫療機構跨界合作，實踐“醫社合一”理念。

香港踏入“長壽時代”，加上當中不少長者患有慢性疾病，對結合醫療及照護的安老服務需求不斷上升。有見及此，其士集團與基督復臨安息日會港澳區會合作發展的曦芸居，為提供“醫社合一”一站式服務的高端長者公寓，與尚至醫療集團宣布達成策略合作，将安老生活與臨床醫療整合為一，提供涵蓋健康管理與預防、診斷、治療及康復的綜合護理服務。

根據合作協議，雙方将在曦芸居現有護理框架的基礎上，共同制定度身訂做的個人化自選護理計劃，透過跨專科醫護人員的綜合支持，為住戶在不同的健康階段，提供更連貫、整合的支持。推出三項以護理需要為本的全新計劃。該三項生活協助型計劃，分别為認知照顧住宿計劃、中風復康住宿計劃及安心舒緩住宿計劃，現時此三項計劃只需支付月費，毋須購買債券，月費約由8.8萬港元起。

其士集團董事總經理譚國荣表示，随着香港步入超高齡社會，核心挑戰已不再是提供單一的護理服務，而是如何構建一套将生活、照護與醫療融為一體的完整模式，而是次合作将住戶的健康管理由被動轉為主動，透過專業評估，及早識别風險，以适時管理健康，或作出治療。

尚至醫療集團創辦人兼集團首席執行官劉嘉霖指出，旗下的跨專科團隊匯聚了老人科及其他醫療專科醫生，以及各類專職醫療人員，可全面支持曦芸居住戶的健康護理需要，並會透過與頂尖醫學院及大學平台的合作，引入創新的人工智能（AI）驅動工具，用于篩查、風險評估及持續監測，相關工具均經臨床驗證，並持續優化。

其士集團于1970年由已故周亦卿博士創立，業務範圍包括建築及機械工程、物業投資、物業發展及營運、保健護理投資和汽車代理。集團于2011年進軍美國安老院舍業務，透過完成一系列的收購，現于美國密歇根州、内華達州、新墨西哥州、北卡羅萊納州、俄勒岡州及華盛頓州共擁有26間安老院舍，合共提供大約2，200個床位，包括協助起居、失智護理、專業護理、暫居護理及甯養服務。

而集團旗下位于跑馬地雲地利道的高端長者公寓曦芸居于2024年年底投入服務，投資金額超過10億港元。據了解，曦芸居樓高21層，另設兩層地庫，共提供168個住宅單位，涵蓋三類持續照顧模式，5至8樓為生活協助型，專為需要日常起居、護理或照顧協助的長者而設；2至3樓為認知照顧型，患有認知障礙症或其他記憶相關問題的長者提供特别護理；12至22樓則為獨立自住型，适合行動自如的長者。

項目引入創新的會員制模式，顧客需透過購買價值約700萬至1800萬港元的債券以獲得居住權，另按住戶需要每月收取月費。

除了曦芸居，近年市場不乏針對高端安老需求的選擇，如松齡雅苑及賽馬會等由私營機構開設的高端安老院舍外，亦有香港房屋協會提供優質長者房屋項目“隽悅”。另外，香港房協旗下針對中産的長者安居樂三個項目，即将軍澳樂頤居、牛頭角彩頤居、紅磡豐頤居等共888個單位，整體入住率超過九成。今年稍後時間，第四個項目粉嶺盛頤居亦會開始入伙，可提供261伙。

但面對人口急速的老齡化，香港的安老地産明顯不足。有報告指，香港年屆65歲或以上的長者于未來十年将增加46.3%，然而，安老院舍宿位的供應同期僅增加0.24%。

而香港房協在上月9日公布未來十年不會有新的“長者安居樂”住屋計劃項目，稱不能單靠多建幾座樓宇滿足人口老化需求，冀在新屋苑更普及應用樂齡科技，並加入長者友善設計和“通達設計”等。盡量将長者友善的設計融入單位及公衆地方，例如浴室改用趟門、加大升降機按鈕等，以達至“居家安老”需要。

高力國際亦建議政府在規管層面“拆牆松綁”，包括：引入“中間發牌機制”，在院舍與一般住宅之間建立“樂齡房屋”類别，容許在獨立單位内提供家居護理服務，同時放寬高度限制及地積比率計算，以促進市場創造更多元、具彈性的産品，並更好地響應長者需求，而融合地産、醫療與服務款待的全新資産類别，背靠龐大的銀發市場需求，更是釋放房地産價值的新方向。

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