截至2026年6月20日，深圳已有47個城市更新項目計劃失效或調出，覆蓋各行政區，其中寶安、龍崗數量領先，居住類項目因經濟平衡壓力加大面臨更高清退風險。
觀點網訊：截至2026年6月20日，深圳市已有47個城市更新項目計劃宣告失效或被調出，城市更新項目需把握窗口期以規避計劃失效風險。
據介紹，南山區招商街道興華工業大廈五棟城市更新單元于2020年11月列入計劃，拟拆除重建面積1.4萬平方米，更新方向為新型産業功能，但因在有效期截止前未獲規劃批準，已按規失效。從區域分布看，寶安區以18個失效項目居首，龍崗區12個、龍華區5個，三區合計占比超七成。
信息顯示，失效項目中産業類占比較高，達29個，而含居住類的項目共21個，呈上升趨勢。受3.1容積率上限及拆遷成本等因素影響，部分居住類項目難以實現經濟平衡，盡管政策已适度優化配套標準與土地移交要求，其失效風險仍持續上升。
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