仲量聯行指乙、丙級商廈可改建為學生宿舍 料獲追捧

觀點網 香港報道：6月22日，仲量聯行最新發布的《順勢部署：專用學生宿舍成另類資産投資機遇》報告指出，全港學生床位短缺預計将由2025/26年的7.63萬個，增加近一倍至2029/30年的14.72萬個，淨缺口擴大逾7萬個。

報告又指，截至2026年4月底，香港主要學生宿舍項目提供約6,900個可租床位，主要項目入住率達98%至100%，租金亦自2022年以來每年穩步上升近一成，惟未來供應亦相當有限。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，學生宿舍客源基礎龐大且持續增長，市場真實需求亦較想象中更多，除了本科大學生，亦會涵蓋高中生及碩士生等群體，而投資學生宿舍一般回報率亦達逾6厘，加上一般是一次過收取全年租金，投資者獲取現金流外，亦可将資金存放銀行作定期，料會有3至4厘回報，加上租金年年增長，故長遠看好市場發展。目前市場上投資學生宿舍的資金涵蓋本地、國内以及海外資金。

惟他稱，投資者早期多選擇以酒店改裝為學生宿舍，現時旅遊和酒店業呈復蘇勢頭，推高酒店價值，令利潤空間亦收窄。投資者轉投乙級商廈市場，尋找可供改建項目。

該行認為，乙、丙級商廈改建為學生宿舍，雖然改裝難度、資本投入普遍高于酒店。但優點在于相關物業的總體收購成本價相對較低；連同收購價在内，估計每方呎成本約8000至9500港元，假設每個床位月租約7000港元至1萬港元，以寫字樓改建專用學生宿舍在5年投資期的目標，内部回報率料約15%至18%，稍優于酒店改建項目的13%至16%。

仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，環球地緣政局不确定性加劇下，投資者更重視獲剛性需求支持的收入來源，而學生住宿需求、學年周期均具預測性，學生宿舍可被視為多港元化投資組合中的逆周期穩定資産。而學生宿位求過于供，料部分需求将流向私人市場，預計私宅租金亦将持續上升。

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