樓觀察｜長實半山應天頂層大宅3.6億港元售出 呎價創今年一手住宅單位新高

蘇州綠城鳳起潮鳴再取證 備案均價61456.04元/平方米

6月12日，蘇州工業園區湖西闆塊的綠城鳳起潮鳴項目再次取得商品房預售許可。本次取證涵蓋5幢樓，包含合院、洋房及小高層三種業态，備案均價為61456.04元/平方米。

項目位于金雞湖大道主軸門戶，三面環湖，容積率僅1.6，規劃總戶數608席，其中可售商品房582套。本次推售面積區間為159.51至515.67平方米，單價區間51942.05至71211.36元/㎡，對應總價約828.53萬至3662.33萬元。

作為綠城“鳳起系”最高産品線，鳳起潮鳴打造約2200㎡潮鳴會館及超2萬方實景示範區，融合蘇州園林造景手法與現代湖居理念。項目周邊匯聚蘇州中心、東方之門等地標商業，以及多所優質學校和軌交3/5/7号線，區位稀缺性突出。

港置：香港十大屋苑周末僅錄2宗成交 創16周新低

6月14日，香港置業研究部董事王品弟表示，市場觀望美聯儲議息結果，加上新居屋攪珠在即與新盤搶客，二手成交受壓。

根據香港置業旗下分行統計，剛過去周末（6月13日至14日）十大指標二手屋苑僅錄得約2宗買賣成交，按周減少約66.7%，為16周新低。

王品弟指出，市場關注美聯儲即将公布議息結果，買家入市态度趨于審慎；新居屋攪珠在即凍結了部分剛需上車客的購買力。與此同時，新盤持續熱銷，吸走大量市場購買力，難免窒礙二手成交。

不過，新盤的暢旺銷情亦帶動整體入市氣氛，預計二手樓價保持升勢。數據顯示，港島、九龍及新界十大指標二手藍籌屋苑于本周末僅淘大花園及沙田第一城分别錄得1宗成交，其余8個屋苑暫未錄得成交。

長實半山應天頂層大宅3.6億港元售出 呎價12.4萬港元創今年一手住宅單位新高

6月14日，長江實業集團有限公司旗下香港半山波老道豪宅項目“應天”錄得首宗成交，以招標形式售出20樓08号頂層連天台大宅，成交金額3.62億港元，呎價124,356港元，創今年全港一手住宅呎價新高。

據介紹，該單位實用面積2,911平方呎，屬5房3套戶型，層高3.5米，天台連前庭面積逾2,000平方呎，並設有按摩池。項目共提供66伙分層住宅單位，包括60伙標準分層單位（3房雙套及4房雙套，實用面積1,875至2,193平方呎）及少量特色大宅，另有兩套頂層連天台大宅及4伙連前庭特色戶。

長江實業營業部首席經理郭子威表示，超級豪宅市場潛力顯現，投資者尋求分散配置，香港房地産穩步上揚，超級豪宅供應罕有，成為巨額投資者目標。

恒地紅磡首岸4期首輪開售暫沽59伙 套現逾4.5億港元

6月14日，由恒基地産牽頭發展的香港紅磡住宅項目“首岸”第4期首輪開售。

項目首推80伙，包括71伙兩房及9伙三房單位，實用面積338至585平方呎，折實售價由688萬至1279.6萬港元，折實呎價由20225至22567港元。

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目首輪銷售反應理想，共售出59伙，套現逾4.5億港元。銷售過程中錄得8組大手客成交，每組購入2至3伙單位。

韓家輝續指，“首岸”系列項目至今已累計售出640伙，占可供發售單位逾95%，累計套現逾54.5億港元。發展商已加推50伙，並定于本周四（16日）進行次輪銷售，發售53伙單位。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。