雅詩閣看上的英廣瑧荣府：廣州魚珠CBD豪宅生意與去化考驗

觀點網 英廣集團的港式“慢邏輯”，如今還能否行得通？

近日，雅詩閣中國與英廣集團成功簽約，宣告旗下最高端産品系——雅詩閣服務公寓正式入駐英廣瑧荣府。

這不僅是雅詩閣服務公寓在廣州落下的第5子，亦是在黃埔的首作。

在簽約英廣集團瑧荣府項目商業部分之前，雅詩閣服務公寓僅在廣州布局4家門店，且均位于城市最核心的CBD地段，例如珠江新城的IFC、天河北的ICC、琶洲會展圈，以及天河東路的太古匯旁。

無疑，雅詩閣此次選擇與落子，也讓市場開始重新審視這個“沉默”了兩年之久的的英廣瑧荣府項目。

雅詩閣的選擇

有人說，雅詩閣此次入駐英廣瑧荣府，是瞄準了項目所處魚珠CBD背後的發展潛力。

目前，魚珠CBD入駐4399、國家電投、泸州老窖、湯臣倍健、雲徙科技等重點，正朝着規上企業1000家的目標前進。

不過，英廣瑧荣府更多是位于老黃埔闆塊，並非魚珠CBD核心區。

資料顯示，英廣瑧荣府占地面積約1.27萬平方米，共1棟43層，1-3層為商業，4-7層為雅詩閣酒店，8層為架空層會所，提供恒溫泳池、健身中心、私宴廳等酒店式服務，9-43層為住宅。

住宅項目部分，總戶數220戶，車位配比約1:2.3，主打125-260平方米純四房大平層，全系單梯獨戶設計，層高3.15米，實用率号稱能達到100%，已于今年5月取得預售證。

雖說是獨棟，但項目也分為東塔和西塔兩部分，如今首開的是西塔，一層四戶，面積段約126/174/206/240平方米；東塔則為一層三戶，面積約168/222/260平方米，望向黃埔公園景觀。

事實上，英廣瑧荣府項目也並非“新人”，早在2024年便已傳出要入市，當時風吹單價就達到7萬元/平方米，且項目主體結構亦于去年完成封頂，如今等了大半年才正式亮相。

時隔兩年，似乎也不再是市場認識的英廣瑧荣府，起步單價已從兩年前7萬元回落至3萬元出頭，整體單價在3.05-5.4萬元/平方米之間。

據中介人士介紹，建面約126平方米戶型，單價3.1-4.5萬元/平方米，總價388萬元起；建面約173平方米戶型，單價3.05-4.5萬元/平方米，總價528萬元起；建面約206平方米的戶型，單價3.35-5.3萬元/平方米，總價688萬元起；建面約239平方米的戶型，總價800萬元起。

縱觀整個老黃埔闆塊，闆塊内並不缺少新入市的樓盤，但大多以剛需、剛改定位為主，純大平層項目較為稀缺，因此市場更喜歡将英廣瑧荣府與相距幾百米之隔的中交四航局珠江春項目比較。

珠江春項目亦主打改善産品，僅有130平方米、140平方米和185平方米三個戶型，均是四房配置，共規劃了9棟超高層住宅；2025年11月項目首開時，整體均價4.5-7.1萬元/平方米，突破了老黃埔的“天花闆”。

如今，珠江春項目成交均價已較開盤時下降約10%-20%。截至2026年6月11日，據陽光家緣顯示，該項目共入市了462套房源，已售171套，整體去化率約37%，5-6月期間去化了27套房源。

珠江春項目的去化速度也讓市場替英廣瑧荣府捏一把汗，而且瑧荣府僅有1棟樓宇、200多套房源，極少家庭客群會選擇無園林配置的樓盤。

“三胞兄弟”

盡管如此，英廣集團仍熱衷于打造但樓宇復合項目。

這是一家擁有港資背景的開發商，創立于1999年，總部設立于廣州珠江新城商務區，業務涉及房地産開發經營、商業運營、物業管理等。

或許是出于港資的“長周期”運營邏輯，該公司國内業務版圖雖已拓張至華東區、華南區，布局粵港澳大灣區廣州、香港、珠海等城市，並進軍新西蘭、加拿大等國家，但項目也僅開發了數十個。

備注：部分開發項目 圖片來源：英廣集團官方

在廣州區域，英廣集團截至目前僅打造了三個住宅項目，包括2018年落地的首個項目天麟府瑧林、2025年開盤入市的英廣瑧尚，以及上述英廣瑧荣府。

仔細對比上述三個項目，不難發現擁有高度的相似性，都是蚊型樓盤，打造大面積戶型，且地塊已囤積多年。

具體來看，天麟府瑧林項目臨近天河公園，前身是金興花園，1993年就已立項，擱置了26年才正式開發，2019年入市，項目總占地面積約0.88萬平方米，規劃了2棟樓宇222戶，主力戶型113–172平方米，成交價約13-15萬元/平方米。

英廣瑧尚項目位于天河先烈東，所在地塊于2002年被華達地産摘得，20年後英廣集團才通過股權收購方式接手並開發。項目占地面積約0.55萬平方米，僅規劃1棟37層高樓宇，共208戶，主力戶型107–177平方米，銷售均價約4.0-7.3萬元/平方米。

至于瑧荣府項目塊地，1992年由中外合資企業廣州僑誼房産通過協議出讓獲取；經過長期閑置後，2020年英廣集團實控方收購僑誼房産多數股權，正式接手開發打造為英廣瑧荣府。

除了産品打造相似外，銷售端去化速度也略有相似。天麟府瑧林項目在2019年入市，200多套房源賣到今天，仍剩余36套房源未售。

圖片來源：陽光家緣網截圖

瑧尚項目剛開始吹風價高達10萬元/平方米，最後實際價格4萬元/平方米起步。如今項目賣了一年多時間，共網簽105套房源，未售106套。

圖片來源：陽光家緣網截圖

至于英廣瑧荣府後續的去化速度是與“前輩”保持相似，還是有所突破，還得待項目入世再作考究。

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