股東會見聞錄 | 華潤置地再談資管大計

觀點網 時隔一年再度到訪深圳地鐵後海站，周遭景象如故，不遠處的“春筍”大樓，依舊有着直刺雲霄的磅礴氣勢。

要說與以往有所不同，或許是自去年9月深圳灣萬象城二期開業後，來來往往的人流更多了。恰逢今日Prada新店開業，李現、楊幂等衆多明星現身，場内人氣格外旺盛。

與深圳灣萬象城一路之隔的木棉花酒店，今日同樣是一番熱鬧景象。

6月9日，華潤置地在酒店一樓宴會廳召開了線下年度股東大會，現場出席管理層分别為董事會主席李欣、副主席張大為、執行董事徐荣、郝忠明、趙偉、陳偉，共計6位。

據參會投資者分享，2026年華潤置地股東周年大會的主題為“創新轉型、再啟新程”，共分為兩大環節，依次為議案表決與股東交流環節。

在第二環節中，總裁徐荣針對股東的提問，分享了企業對2026年房地産行業的看法。他指出，從市場數據來看，2026年1-5月全國重點20城的住宅成交面積有小幅提升，公司總體判斷，市場仍處于築底、緩步復蘇的狀态。

與此同時，徐荣明确表示，相比去年，2026年的走勢更為積極和健康，華潤置地的業績依然是跑赢大勢。

截至目前，華潤置地披露了前四月的經營數據，2026年前四月累計合同銷售金額約700億元，總合同銷售建築面積約184.3萬平方米，分别按年增長2.2%及減少28.4%。

對比2025年同期數據不難發現，華潤置地今年銷售均價實現了大幅提升。去年前四月總合同銷售金額為685億元、總合同銷售建築面積約257.4萬平方米，均價約2.66萬元/平方米，今年已達到3.8萬元/平方米。

這一變化直觀反映出華潤置地的産品結構越發高端化，也得益于今年上半年新入市及加推高端項目的市場表現。

首先要提到的便是與招商蛇口合作的高端項目深圳觀潮，該項目于5月23日首次加推了40套建面約198/257平方米房源，開盤即售罄。

事實上，深圳觀潮首開入市時便已打響了市場知名度。

4月26日，項目首開222套房源，整體去化率達95%，銷售金額超60億元，成為2026年深圳高端市場首開新紀錄保持者。

除深圳觀潮之外，就是華潤置地去年11月入市的主力項目——深圳灣·澐玺。

2026年5月27日，該項目最後一批房源迎來開盤入市，當天88套大平層成交去化80套，其中202平方米主力戶型一掃清空。截至目前，全盤房源598套去化已超過95%。

在觀點指數發布的2026年5月房地産市場分析報告中，華潤置地前5月全口徑銷售金額、權益銷售金額分别為935.億元、660.5億元，穩居全行業前三。

在拿地端，華潤置地前五月表現也頗為積極，2026年1-5月權益拿地金額已達到290億元，新增權益貨值790億元，分别位居行業第一、第二。

就在近期，華潤置地以底價68.99億元拿下北京豐台區麗澤商務區北區FT00-0609-0062、0063、0065打包地塊，總建面約40.17萬平方米。

其中，0062、0063兩宗商業地塊起拍價為47.68億元，需在地塊交付後1年内開工建設，3年内竣工，将打造北京南城首個萬象城綜合商業體，體量約18萬平方米。

據悉，上述地塊屬于北京萬泉寺村棚改住宅地塊的強制捆綁商業配套，也就是說，華潤置地想要獲取該宅地，必須一同拿下。

回溯此前動作，4月30日，華潤置地以57.71億元競得北京萬泉寺村棚改住宅地塊，該地塊亦是年内北京中心城區成交總價較高的住宅地塊之一。

不過，看似捆綁銷售背後，或許是華潤置地有意為之。

2026年，華潤置地新設立了資産管理公司，将其作為布局第二增長曲線、第三增長曲線中資産管理收費型業務的核心管理平台，並力争2030年末資産管理規模AUM要達到8000億元的目標。

據參會投資人轉述，董事會副主席張大為在股東會上針對該平台也作出了回應。

他表示，“十五五”期間是擴大資産管理規模的重要戰略窗口期，華潤置地在輕資産、重資産兩類項目上個都會加大投資拓展力度，其中重資産投資聚焦優質購物中心和長租公寓，而輕資産則偏向購物中心及文體場館。

拓展方向上，增量項目主要布局在一二線城市、省會城市以及華東、華南一些地級市和百強縣；面對行業出清帶來的機遇，公司也會主動把握存量收並購機會。

投資模式上，“十五五”期間将加大私募基金規模，支持增量項目的投資。

資本運作上，今年4月華潤置地正式申報了商業不動産REITs，以南通萬象城和臨沂萬象匯為底層資産，計劃總募集資金54.05億元。

不止于此，早在2025年12月25日，華潤置地便已聯合中信金石、華夏股權設立總規模30億元的Pre-REITs私募基金，其中潤盈金石27億元、潤盈華夏3億元，投向西安西咸萬象城、貴陽萬象匯及大連在建購物中心，目前該基金已在中國證券投資基金業協會完成備案。

最新消息顯示，“中信證券-華潤商業資産持有型不動産資産支持專項計劃”審核狀态近日更新為“通過”，品種為持有型不動産資産支持證券（ABS），批復文号為上證函〔2026〕1822号，拟發行規模95.27億元。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。