佛山半年七宗地 順控城投獨攬三宗

觀點網 在佛山土地市場熱度偏弱的上半年，順控城投成為最為活躍的房企主體之一。

6月8日，順控城投旗下佛山市順德區順葆置業有限公司以底價8.48億元，成功拿下順德陳村一宗商住地塊，占地面積6.52萬平方米，折合樓面價6500元/平方米。

這也是順控城投在2026年斬獲的第三宗商住用地。

該地塊坐落于陳村潭村闆塊核心位置，北側緊鄰首都師範大學順德适子未來學校，南側為已入市的保利江缦項目，周邊集聚保利閱江台、世茂國風濱江、星英半島等多個住宅社區。

作為廣佛同城的重要橋頭堡，陳村軌道路網密集，地塊臨近佛山地鐵2号線站點，可快速換乘直達廣州南站，跨城出行便捷，具備承接廣州外溢居住需求的優勢。

對比片區歷史成交來看，2023年保利拿下同片區望江地塊，打造保利江缦項目。彼時成交樓面價約9000元/平方米，本次出讓地價明顯回落。

此次落地潭村新地塊，並非順控城投首次布局陳村闆塊。

公開信息顯示，2025年12月18日，順控城投控股子公司佛山市順德區楹德置業有限公司以6.92億元底價摘得佛山陳村新城景成路以東一宗商住地塊。

這宗地塊成交樓面價5295.64元/平方米，占地6.91萬平方米，總建築面積約18.5萬平方米，總投資額約16.37億元，建設周期劃定為2026年8月至2030年8月。

地塊規劃分為四個分區，A、B、C區布局住宅、商業與社區配套用房，D區配建公園綠地；周邊分布萬科缤紛西園、陳村總商會大廈、陳村公園、順聯廣場等配套資源。

除此商住儲備地塊外，順控城投在陳村同步運營萊茵科技園村級工業園改造項目。

項目總投資7.83億元，占地69畝，落地三龍灣創新集聚區。通過産業載體、新城住宅儲備、潭村居住地塊同步布局，落實片區産城融合建設要求。

本次再度摘牌潭村核心商住地，是順控城投持續深耕陳村、加碼潭村居住闆塊、完善陳村全域人居布局的重要延續動作。

作為順德本土核心城市開發運營主體，順控城投長期深耕屬地城市建設與人居開發領域，持續加碼順德土地儲備。

縱觀2026年，自1月起，順控城投開啟順德全域落子模式，先後布局順德均安、佛山新城、陳村三大核心片區，三宗商住地塊成交總價合計超17.7億元。

1月22日，順控城投旗下佛山市順德區德摯置業有限公司以底價2.11億元競得順德均安鎮百安路以東商住地塊。

該地塊折合樓面價2099.99元/平方米，地面價2924.8元/平方米，總占地面積7.21萬平方米，是順控城投年内拿下的三宗地塊中體量最大一宗。

區位層面，地塊地處均安凫洲河西側，坐擁一線河景資源，周邊分布碧桂園錦瀧灣、富港水岸雲天、融創濱江粵府等住宅小區。同時，地塊所屬三華工業區一期城市更新片區，未來規劃T4低運量軌道沿百安公路敷設。

據公開交易記錄顯示，該地塊最早于2025年12月啟動首次挂牌出讓，彼時因市場報名熱度不足，無房企參與報價，最終流拍。

為推動片區土地盤活、加速舊改片區開發建設，地塊二次挂牌主動下調出讓總價，整體降價11091萬元，最終由順控城投底價收入囊中。

4月30日，順控城投繼續發力，旗下佛山市順德區皓德置業有限公司以7.13億元成功拿下佛山新城樂從闆塊商住地塊，折合樓面價7000元/平方米，地面價17500.18元/平方米。

該地塊坐落于樂從鎮百順道以東、萬福路以北，總占地面積4.07萬平方米，用地屬性為二類居住用地兼容商務用地，容積率2.5，建築密度25%，綠地率30%。

區位配套上，該地塊地處佛山新城CBD輻射核心範圍，距離佛山地鐵3号線嶽步村站僅約600米；周邊集聚華師附屬樂從小學、順德區英華學校、佛山市婦幼保健院等教育、醫療公共配套，環繞順控春風名苑、首開平湖如院等多個在售、在建樓盤，是佛山新城重點人居發展闆塊。

從佛山整體土地市場行情來看，2026年以來，全市土地市場供應節奏持續放緩，涉宅地塊出讓數量大幅縮減。

截至6月，佛山全市僅完成七宗涉宅地塊出讓，總出讓面積29.99萬平方米，整體土地成交規模處于近年低位。

在整體市場謹慎的大環境下，土地競買主體結構也呈現明顯分化，地方國資平台成為拿地絕對主力，市場化民營房企參與度大幅降低，全年僅有容桂、千燈湖兩宗涉宅地塊分别由民企麗鴻房産、星馳文旅摘得。

值得注意的是，順控城投獨自斬獲了三宗商住用地，成交總價合計超17.7億元，占地面積合計超17.8萬平方米，成為2026年上半年佛山範圍内拿地數量最多的開發主體。

除了持續補充土地儲備外，順控城投也參與到本地樓市存量盤活工作。

4月20日，佛山市正式啟動首批商品住房 “以舊換新” 活動，順控城投作為首批參與房企，負責提供新房房源，同步開展土地拓展與存量房源運營，積極參與佛山區域房地産市場建設。

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