蘇州張家港出台十條房地産新政

觀點網訊：6月8日，張家港市出台十條房産新政，從土地供應、住宅品質、預售監管、交易便利化、人才安居、以舊換新等多方面促進房地産行業健康發展。

為貫徹落實中央、省、蘇州市關于促進房地産行業健康發展的決策部署，更好滿足群衆剛性和多樣化改善性住房需求，着力穩定房地産市場，加快構建房地産發展新模式，制定如下措施：

一、優化土地供應結構與存量盤活機制

1.合理控制供地節奏

根據市場供求狀況，精準投放優質地塊，優先推出區位優、環境好、配套全的精品小面積地塊。支持小地塊房地産項目開展公共服務設施集中配建，提升土地利用效率。

2.加速存量項目盤活

對暫無開發能力或無開發意願的房地産項目，堅持一地一策，鼓勵依法通過股權合作、分割轉讓、聯合開發等方式，完成分類處置；建立“存量項目處置+優質地塊開發”相聯動的引導機制，釋放市場投資活力；支持按程序對已出讓未開發地塊規劃條件适當優化、修正。

二、引領住宅開發建設提質升級

持續優化居住産品品質，更好滿足群衆高品質住房需求。支持住宅小區提高物業服務配套標準，放寬戶型設計要求，優化指標核定規則。鼓勵打造多元化、舒适化的居住空間，豐富住宅功能場景，全面提升人居環境與居住體驗。

三、進一步優化預售資金監管

鼓勵引導開發企業打造高品質住宅，對認定為“兩智一全”等高品質住宅項目實行差異化預售資金監管。

四、實行新建商品房“帶押網簽”

在商品房上市銷售階段，進一步優化審批流程，對抵押狀态下的新建商品房銷售，經抵押權人同意後實行“帶押網簽”，有效縮短交易周期，降低交易成本。

五、落實青年人才住房公積金“貸款貼息”

對2026年4月1日至2027年3月31日期間新辦理公積金貸款（不含“商轉公”貸款）的青年人才進行利息補貼，補貼對象需符合：①獲得全日制普通高校本科以上學歷或國（境）外獲得學士以上學位並取得國家教育部學歷學位認證；②35周歲以下或取得上述學歷（學位）10年内。按照實際已償還住房公積金貸款利息的50%予以補貼，自貸款發放次月起計算，補貼期限12個月，總補貼最高不超過5萬元。

六、持續發揮“人才房票”政策效能

持續實施人才房票與國有房企專項人才購房優惠政策。符合條件的高層次人才購買房源庫内新建商品住房，可申領人才房票，疊加享受國有房企專項優惠。人才房票面額為5萬元至200萬元。人才房票補貼不超過實際購房總額的70%，使用時間截至2026年12月31日。國有房企人才購房專項優惠政策覆蓋全日制大專及以上學歷人才及各類技能人才。

七、持續推進“以舊換新”購房模式

鼓勵支持城投集團繼續落實住房“以舊換新”常态化機制，從階段性行動轉變為長效化服務，換購人可用一套或多套存量商品房置換一套或多套金廈房産在售商品房。進一步提高置換比例，優化辦理流程，引導房企疊加多重優惠，切實降低市民購房成本，充分釋放改善性住房需求潛力；支持實施搬遷的工業企業，按照價值相當的原則，調換存量商品房予以安置。

八、推行“租購聯動”專項權益置換

進一步深化落實租購並舉住房制度，支持國有企業推出“租購聯動”，暢通“租房—購房”的轉化路徑，減少居住過渡期成本，精準助力房産置換與銷售。

九、鼓勵開發企業積極開展促銷活動

适時推動房産促銷活動進商圈、進醫院、進企業等，提供樓盤推介、政策宣講、信貸咨詢等一站式服務。鼓勵開發企業對新市民、軍人、多子女和投親養老家庭等不同群體給予購房優惠。支持開發企業針對企業員工團購住房，給予定制的專項優惠，激活住房需求。

十、進一步營造正向市場輿論環境

規範房地産經紀服務行為，引導房地産經紀領域自媒體準确傳達房地産相關政策，客觀全面反映市場現狀，保證房源信息真實有效。加強輿情監測和引導，着力維護房地産市場秩序。

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