土地市場一周回顧 | 杭州4宗地總成交46.23億，最高溢價61.51%

杭州4宗地總成交46.23億，最高溢價61.51%

6月3日，杭州集中出讓4宗宅地，總起價32.6億元。4宗地塊分别位于上城區九堡單元、西湖區雙橋單元、錢塘區下沙單元以及東部灣新城，總出讓面積159.3畝，總建築面積24.98萬平米。

最終，4宗地塊均溢價成交，總成交金額達46.23億元。其中，經65輪競價，杭州浙謙置業有限公司（綠城）以總價207430萬元競得九堡單元SC120401-04地塊，樓面價22801元/㎡，溢價61.51%。

經64輪競價，杭州招錦房地産開發有限公司（招商蛇口）以總價121785萬元競得雙橋單元XH020302-17地塊，樓面價14147元/㎡，溢價35.64%。

另外，興耀包攬了錢塘區下沙單元以及東部灣新城2宗地塊，總成交金額13.3億元，分别溢價23.01%和24.48%。

西安6宗地全部成交，保億、海荣等四大民企斥資16.94億拿地

6月1日，西安6宗開發用地挂牌結束並全部順利成交，總成交金額約16.94億元，拿地主體均為民營房企，包括全國性房企保億及西安本土民企海荣、星火、新興。

據介紹，本次成交的6宗地塊合計約182畝，分布在曲江大明宮、長安大學城、城北北辰大道、城西等片區，其中保億置業摘得曲江大明宮闆塊2宗地塊，合計81.45畝，成交金額合計8.45億元。

位于北辰大道上的後村城改60.729畝地塊被海荣競得；桃園路與團結東路十字東南角的1宗小幅商務金融用地、1宗17.91畝的住宅兼容商服地塊則被星火地産競得；長安大學城闆塊17.935畝郭北村城改地塊被新興地産競得。

邦泰、遠達溢價競得重慶宅地，成交價共12.83億元

6月1日，重慶市南岸區南坪中心及兩江新區石馬河兩宗宅地順利出讓，邦泰、遠達兩家企業分别以溢價競得，總成交價達12.83億元。

其中，邦泰以7.28億元競得南岸區F02單元03街區005/06地塊（面積約66.5畝，可建體量8.87萬平方米），成交樓面價8206元/平方米，溢價率13.9%。

遠達以5.55億元競得兩江新區C01單元03街區001、002地塊（面積約46.5畝，可建體量7.53萬平方米），成交樓面價7369元/平方米，溢價率12.6%。兩宗地塊均實現兩位數溢價成交，反映重慶核心區域宅地市場保持一定活躍度。

北京發布2026年第五輪拟供商品住宅用地清單，4宗地建面約23萬平

6月4日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第五輪拟供應商品住宅用地清單，共涉及4宗地，土地面積約16公頃，建築規模約23萬平方米，上述用地拟于近期供應。

本輪清單項目加大站城融合力度，全部位于軌道站點周邊需求突出區域。同時，注重區域均衡布局，中心城區、多點地區、生态涵養區3個圈層均有涉及。其中，石景山區2宗，房山區、門頭溝區各1宗。

中山集中挂牌6宗宅地，起拍總額超20億元

5月31日，中山市自然資源局集中挂牌6宗城鎮住宅用地，涉及石岐街道、東區街道、火炬開發區及小榄鎮，總出讓面積超227畝，起拍總額超20億元。

出讓公告顯示，6宗地塊均為試點立體園林住宅，即第四代住宅項目。其中，石岐大沙南路南側地塊起拍樓面價7300元/平方米，起始總價為150118514元；富康北路東側地塊起拍樓面價7300元/平方米，起始總價為291115678元。

東區濠江西路南側兩宗地塊起拍樓面價分别為7200元/平方米及7300元/平方米；起始總價分别為473364720元、435371854元。

火炬開發區花園路東側地塊起拍樓面價7000元/平方米，起始總價為458491320元；小榄鎮沙口社區地塊起拍樓面價4430元/平方米，起始總價為226200585元。

杭州蕭山錢江世紀城一宗宅地36.35億元挂牌，起始樓面價3.8萬元/平方米

6月5日，杭州蕭山區錢江世紀城挂牌1宗宅地——世紀城核心單元XS010106-13地塊（全市住宅品質提升試點項目），出讓面積約3.42萬平方米，容積率2.8，規劃建築面積約9.57萬平方米，起始總價約36.35億元、起始樓面價38000元/平方米。

地塊位處核心區，距杭州SKP不到500米、距地鐵2/6号線錢江世紀城站600余米，出讓實行自由競價、價高者得。

上海松江洞泾TOD地塊協議出讓，住宅體量31.15萬平米。

6月4日，松江區發布2026年首批協議出讓地塊，指向洞泾劉五公路站軌道交通場站綜合開發項目（洞泾車輛基地），一次性公告4宗地，性質涵蓋普通商品房、租賃住房及商業等，總出讓面積約19.25公頃、總建面約36.75萬平方米。

其中，3宗商品住宅用地建面約31.15萬平方米、占比約85%，地塊緊鄰軌交12号線西延段劉五公路站、一站可換乘9号線洞泾站，整體以車輛段上蓋TOD復合開發思路，統籌商品住宅、租賃住宅、商業、平急兩用樓、教育及社區公共服務等功能，作為"滬松十二坊"之一的公共活力節點推進。

上海闵行區旗忠闆塊挂牌一宗低密宅地，起始價15.97億元

6月2日，上海闵行區馬橋鎮旗忠闆塊挂牌一宗低密宅地，為旗忠森林體育城01單元13A-13地塊，列入2026年第五批拟出讓清單，起始價15.97億元，現場交易定于6月30日舉行。

地塊出讓面積57300.30平方米，容積率僅1.1，規劃建面約6.3萬平方米，緊鄰旗忠網球中心，周邊配套涵蓋德威英國國際學校、萬達廣場及馬橋體育公園，且毗鄰馬橋人工智能創新試驗區。作為上海老牌低密集聚區，旗忠闆塊綠化率達65%—70%，已連續五年無住宅用地供應，該地塊形态規整，适宜打造中等規模精品低密社區，稀缺性顯著。

深圳龍崗新坡塘片區舊改規劃修改公示，總建面67.24萬平方米

近日，《龍崗區新坡塘片區及新園路石化塑膠城城市更新單元規劃修改（草案）》正式對外公示。本次規劃修改涵蓋地塊布局、建設時序與公共配套等多項内容，總規劃容積調整為672433平方米。

根據公開資料，該項目位于龍崗區園山街道保安社區，2010年4月納入深圳市城市更新單元計劃，2012年3月取得首次規劃批復，2021年完成規劃修改批復2012年取得更新單元規劃批復，于2021年取得規劃修改批復。項目整體拆除用地面積約24.2萬平方米，開發建設用地面積約13.5萬平方米，分三期實施開發。

信息顯示，項目将配建住宅建築面積486724平方米、保障性住房62940平方米、商業配套54349平方米及商務公寓46000平方米，並新增一所54班九年制學校和兩所18班幼兒園将配建一所54班九年制學校及2所18班幼兒園。公共配套設施建築面積同步擴容至22420平方米，進一步完善區域民生服務功能。

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