杭州四宗地攬金46億元 綠城溢價61.51%競得九堡宅地

觀點網 杭州土地市場延續着今年以來的熱度。

6月3日，杭州迎來新一輪涉宅用地出讓。本次共成交4宗住宅用地，總土地出讓面積約10.62萬平方米，總規劃建築面積約24.98萬平方米，總起始價32.58億元，最終總成交金額46.23億元。

4宗地塊全部溢價成交，其中1宗溢價率超過60%，1宗溢價率超過35%，另外2宗溢價率接近25%。

從成交結果來看，上城區九堡單元地塊成為當天競争最激烈的地塊，由綠城以20.74億元競得；西湖區雙橋單元地塊則由招商蛇口收入囊中；錢塘區兩宗宅地均由興耀競得。

在今年杭州土地市場持續升溫背景下，此次出讓涉及九堡、雙橋、下沙及東部灣新城等多個闆塊，而綠城再次出現在核心區域高溢價拿地名單中。

四宗宅地收金46億元

此次出讓的4宗地塊中，最受關注的是杭政儲出〔2026〕32号地塊，即上城區九堡單元SC120401-04地塊。

根據出讓文件，地塊土地面積41351平方米，規劃建築面積90972.2平方米，容積率2.2，起始總價12.84億元，起始樓面價14117元/平方米。經過多輪競價後，最終由杭州浙謙置業有限公司（綠城）以20.74億元競得，成交樓面價22801元/平方米，溢價率61.51%。

這是本場土拍溢價率最高的地塊。

從區位來看，九堡闆塊已經多年未有大規模宅地供應。

該地塊位于九堡中心區域，周邊覆蓋地鐵1号線九堡站、客運中心站，同時毗鄰國芳天街、九堡商貿中心等商業配套，向西可快速連接錢江新城二期及城東新城。此前在地塊挂牌階段便指出，九堡闆塊住宅用地已出現較長時間斷供，此次地塊推出受到市場較高關注。

第二宗熱點地塊為杭政儲出〔2026〕33号地塊，即西湖區雙橋單元XH020302-17地塊。

該地塊位于雲谷闆塊，土地面積約3.19萬平方米，規劃建築面積約7.33萬平方米。最終由招商蛇口以12.18億元競得，成交樓面價14147元/㎡，溢價率35.64%。雙橋闆塊近年已成為杭州雲谷發展核心區域之一。阿里雲谷、杭州雲城以及未來科技城外溢資源持續向區域集聚，此前綠城亦曾于2025年競得雙橋單元地塊。

錢塘區方面，本次挂牌兩宗地塊。

其中下沙單元QT010102-28地塊由興耀競得，總價6.95億元；東部灣新城單元QT080401-42地塊同樣由興耀競得，總價6.36億元。兩宗地塊均實現溢價成交。

至此，杭州6月首場土拍落下帷幕。

值得注意的是，今年以來杭州核心區域土地市場持續保持較高熱度。僅5月份，未來科技城組合地塊便由綠城與濱江聯合體以38.9億元競得；4月底，市北闆塊地塊又由綠城與濱江聯合體以26.09億元摘得。

綠城再度加碼九堡

如果說本場土拍最受關注的是哪宗地塊，答案無疑是由綠城旗下杭州浙謙置業有限公司競得的九堡單元SC120401-04地塊，溢價率61.51%，成為本輪土拍溢價率最高的地塊。

從出讓條件來看，地塊土地面積約4.14萬平方米，容積率2.2，規劃建築面積約9.1萬平方米，屬于近年來杭州主城區較為典型的改善型住宅開發用地。

相比成交結果，更值得關注的是地塊所在的九堡闆塊。

作為杭州東部發展的重要節點，九堡長期承擔着連接錢江新城、城東新城與臨平方向的功能。區域内已經形成較為成熟的城市界面，擁有地鐵1号線九堡站、客運中心站，以及杭海路、德勝快速路等交通資源。同時，國芳天街、九堡商貿中心、杭州客運中心等商業及公共配套也已投入使用。

在杭州城市發展格局中，九堡還處于錢江新城二期輻射範圍内。

據杭州市規劃，錢江新城二期總規劃面積約7.3平方公里，是杭州重點推進的城市新區之一。目前區域内已集聚國際會議中心、五堡TOD、運河灣國際旅遊休閑綜合體等項目。随着錢江新城二期建設持續推進，九堡與城東新城、艮北新城之間的聯系也在不斷加強。

從市場角度來看，此次地塊也帶有一定稀缺性。近年來，九堡闆塊住宅用地供應相對有限。根據杭州土地市場公開信息，闆塊已有多年未出現大規模住宅用地集中供應，新房市場則主要依靠此前出讓項目持續去化。

與此同時，區域周邊已形成較為成熟的改善型住宅供應體系。包括濱江瀾映悅城、中海禦道、保利都和軒等項目均位于周邊區域。其中部分項目銷售時期成交價格已經進入4萬元/平方米以上區間。

對于綠城而言，這宗地塊與其近年來在杭州的投資方向也形成銜接。

從2025年至今，綠城在杭州獲取的住宅項目主要集中于錢江世紀城、市北、未來科技城、雙橋、艮北新城等闆塊。

這些區域有一個共同特點，即均屬于杭州核心城區或重點發展區域。

今年2月，綠城競得世紀城核心單元地塊，總成交價23.19億元；同月獲取雙橋單元項目；4月又聯合濱江拿下市北單元宅地；5月則與濱江聯合競得未來科技城組合地塊。

從杭州地圖上看，九堡恰好位于錢江新城二期、城東新城、艮北新城與臨平方向之間。

換言之，此次獲取九堡地塊後，綠城在杭州東部區域的項目分布進一步向東延伸。

與此同時，九堡地塊距離綠城此前參與開發的艮北新城項目群以及城東新城項目群並不遙遠，未來在産品打造、客戶來源以及區域協同方面，也将與綠城既有東部項目形成聯系。

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